Начало 2026 года стало для столичного рынка недвижимости периодом резкой неопределенности. Более тысячи домов в Дарницком и Днепровском районах остались без отопления. Риск повреждений систем жизнеобеспечения, появление плесени и сложность ремонтов лишь усилили напряжение. Это сразу отразилось на рынке: инвесторы и покупатели взяли паузу.
Специалисты отмечают, что активность снизилась настолько, что говорить о реальной динамике цен сложно – сделок мало. Часть договоренностей была упразднена, некоторые покупатели даже вернули задатки. Формально продавцы не снижают цены, ожидая послевоенного роста стоимости жилья. Однако фактически конкуренция между объектами растет — особенно из-за увеличения предложения от выехавших из страны владельцев, готовых продавать со скидкой.
Рынок находится в состоянии ожидания. На первый план вышли не квадратные метры, а безопасность и автономность.
Покупатели обращают внимание на: удаленность от критической инфраструктуры, наличие укрытия или подземного паркинга, газоснабжение или собственную котельную, невысокие этажи, конструктив здания.
Спрос на панельные дома и квартиры с панорамными окнами заметно снизился. Верхние этажи также потеряли привлекательность из-за рисков электроснабжения и лифтов.
Там, где есть стабильное тепло и автономность, продавцы пытаются удерживать или даже повышать цену. Но реальная продажа зависит от готовности идти на компромисс. Из-за ограниченной ипотеки и невысокого спроса рынок пока не демонстрирует рост. Фактически он заморожен и ждет стабилизации ситуации с энергетикой и безопасностью. (zagorodna.com)