В 2026 году рынок недвижимости в Украине не будет демонстрировать резких колебаний цен, учитывая сдержанный спрос. Однако жилищный сегмент будет вынужден пройти глубокую трансформацию, также меняются вкусы покупателей. Об этом в комментарии LIGA.net рассказал владелец агентства недвижимости LevelGroup Максим Клименко.
“2026 год – это не о резких скачках цен, а о глубокой трансформации рынка. Он становится более зрелым, системным и менее хаотичным. Ключевыми факторами развития будут качество, масштабность проектов и изменение представления о том, где и как будет жить современный человек”, – подчеркнул Клименко.
Наиболее сложная ситуация наблюдается на первичном рынке жилья, поскольку спрос здесь ниже, чем на вторичном, а стоимость строительных работ постоянно растет. Цены в Киеве еще не достигли довоенного уровня, свидетельствуют данные ЛУН, в то время как во Львове средняя стоимость квадратного метра выросла с $770 до $1350. Столица также уступает по девелоперским проектам, занимая пятое место по количеству стартов продаж в новых ЖК. Стоимость квадратного метра в январе составляет $1300.
Цены на квадратный метр жилья в новостройках, скорее всего, продолжат расти, но без резких скачков – в пределах +10-15%, заявила в комментарии LIGA.net коммерческий директор “Интергал-Буд” Елена Рыжова. По ее словам, это обусловлено подорожанием строительных материалов, инженерных решений, нехваткой рабочей силы, а также факторами безопасности. Основную долю спроса будут формировать квартиры для собственного проживания.
“Тренд 2025 года – одно-двухкомнатные квартиры площадью от 37 до 66 кв. м, с эргономичными планировками – сохранится и в 2026 году. Спрос на функциональные одно-двух и и трехкомнатные квартиры без “лишних” метров остается стабильным, поскольку люди не готовы переплачивать за неэффективную площадь”.
“Может стать конкурентным преимуществом”. Застройщики строят квартиры меньшей площади
По прогнозу совладельца компании Standard One Александра Овчаренко, ожидается рост цен на уровне 5-10% в течение года. По его убеждению, спрос будет сосредоточен на проектах в качественных локациях, с развитой внешней инфраструктурой, продуманной внутренней и с четкой инвестиционной моделью. Standard One специализируется на инвестиционной недвижимости.
Покупатели будут выбирать объекты более рационально. “Большие однокомнатные квартиры площадью более 40 кв. м будут терять популярность. Ведь существенно выросла цена не только на недвижимость, но и на ремонт и отделку”, – отметил Овчаренко.
Генеральный директор Sigma+ Анна Лаевская также прогнозирует сдержанный сценарий роста цен в пределах 10-15%. По ее словам, предпосылок для существенного повышения рентабельности отрасли пока нет: сохраняется разрыв между количеством завершаемых проектов и новыми запусками.
Рынок фактически находится в режиме паузы в отношении запуска новых девелоперских проектов. Это формирует отложенный дефицит качественного жилья, одновременно усложняя работу из-за роста себестоимости, нехватки кадров, проблем с энергоснабжением и ограниченных ресурсов государственной ипотеки.
Затраты на строительство застройщики будут вынуждены закладывать в цену, однако делать это они будут постепенно из-за ограниченного спроса, добавила Лаевская.
В то же время, по ее словам, в 2026 году следует ожидать структурных изменений на рынке: появления новых системных игроков и инвесторов, которые приходят в девелопмент в кризисный период, рассматривая его как возможность долгосрочного позиционирования. Это усилит конкуренцию и повысит качество проектов, а также привлекательность предложений для покупателей.
Ключевыми трендами 2026 года станут безопасность, энергетическая автономность и энергоэффективность зданий, наличие укрытий, инфраструктуры и сервисов внутри жилых комплексов, а также растущий спрос на готовое к проживанию жилье: с отделкой под ключ и, потенциально, с частичной меблировкой. Это ответ на реальный запрос рынка – как со стороны ВПЛ, так и со стороны покупателей, использующих государственные кредитные программы.
Спрос на вторичном рынке в 2026 году также останется неравномерным, считает владелец агентства недвижимости LevelGroup Максим Клименко. “Качественные объекты в хороших районах с ликвидной планировкой и адекватным состоянием будут сохранять спрос, тогда как устаревший фонд все чаще будет нуждаться в корректировке цен. Разница между “хорошим” и “слабым” объектом будет только усиливаться”. (biz.liga.net)