Итальянский рынок недвижимости имеет все шансы стать одним из лидеров Европы в 2026 году. Политическая стабильность в стране и восстановление порядка в регулировании после резонансного скандала с разрешениями на строительство в Милане постепенно возвращают доверие инвесторов. И это происходит даже несмотря на ограниченное предложение на рынке. Об этом сообщил Delo.ua со ссылкой на Reuters.
По данным аналитиков, объем сделок с недвижимостью в Италии в этом году увеличится на 8,4% и достигнет 175,8 миллиарда евро (около 205 миллиардов долларов США). Более 80% этой суммы будет связана с жилой недвижимостью, которая остаётся ключевым драйвером рынка.
По данным Scenari Immobiliari, динамика итальянского рынка будет выглядеть сильнее, чем в большинстве европейских стран. Для сравнения, рынок недвижимости в Испании может вырасти на 7%, в Великобритании — на 6,6%, в Германии — на 4,1%, а во Франции — всего на 3,2%.
Серьёзным ударом по настроениям инвесторов стал строительный скандал в Милане, который получил огласку в 2024 году. Речь шла об ускоренной выдаче разрешений на строительство высотных зданий, что вызвало опасения по поводу возможного оттока иностранного капитала.
Последствия были ощутимы: в Милане, крупнейшем рынке недвижимости Италии, более 100 строительных проектов были заморожены после вмешательства суда. Год назад аналитики Scenari Immobiliari предупредили, что затяжная тупик может стоить городу до 38 миллиардов евро потерь инвестиций за десять лет — как непосредственно в сфере недвижимости, так и из-за негативного влияния на местную экономику.
Вопреки прогнозам, рынок остаётся привлекательным для инвесторов. По данным Scenari Immobiliari, в 2025 году объем сделок с недвижимостью в Италии вырос почти на 7%, что вывело страну на второе место в Европе после Испании.
Эксперты обращают внимание на то, что этот факт во многом был обусловлен периодом стабилизации во время трёхлетнего правления премьер-министра Джорджии Мелони.
Местные компании отмечают, что ожидаемый отток капитала не произошёл. Вместо этого расследования увеличили требования инвесторов к проверке активов. Уровень осмотра предметов перед покупкой стал самым высоким за последние 25 лет.
Застройщики добавляют, что более строгие правила устранили главную проблему рынка — неопределённость в толковании строительных норм.
Дополнительным положительным сигналом для инвесторов является сокращение спреда между итальянскими и немецкими облигациями, улучшение рейтинговых прогнозов и опережающая динамика Миланской фондовой биржи по сравнению с другими европейскими платформами.
Отдельную роль играет привлекательный налоговый режим — фиксированный налог для очень состоятельных иностранцев, который в последние годы привёл в Италию многих миллионеров.
Милан вновь в центре внимания накануне зимних Олимпийских игр 2026 года, которые город примет вместе с Кортина-д’Ампеццо. Мероприятие уже стимулирует деловую активность и приток средств в экономику: по прогнозу Банка Италии, рост ВВП в 2026 году ускорится до 0,7% после 0,5% в 2025 году. Однако эксперты подчеркивают, что влияние Олимпийских игр на рынок недвижимости вероятен будет недолговечным и сосредоточится преимущественно на гостиничном и туристическом сегментах.
В то же время основной проблемой для рынка остаётся нехватка новых поставок. Аналитики Scenari Immobiliari прогнозируют рост инвестиций в недвижимость до €12 миллиардов в 2026 году, но предупреждают, что отсутствие новых проектов может замедлить дальнейший рост. В 2025 году количество сделок с жилой недвижимостью увеличилось на 7%, но доля новых построек составила всего 10%, что значительно ниже обычного уровня для рынка.
Напомним, что в Испании фиксируется быстрый рост цен на квартиры на 15,3%, что связано с дисбалансом между ограниченным предложением и растущим спросом. (Delo)