Министерство финансов Черногории вынесло на общественное обсуждение законопроект, вводящий налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 21% при продаже земельных участков, предназначенных для застройки. Эта мера является значимым изменением для рынка недвижимости и имеет несколько основных целей и прогнозируемых последствий.
Введение НДС на землю под застройку объясняется двумя ключевыми факторами:
- Гармонизация с ЕС. Норма вводится для приведения национального законодательства в соответствие с Директивой Европейского союза 2006/112, которая требует налогообложения оборота земли, используемой для хозяйственной деятельности.
- Борьба с уклонением. Налоговые органы выявили схему, при которой в договорах купли-продажи новостроек стоимость земли искусственно завышалась до 50% от общей цены. Это позволяло застройщикам занижать базу для расчёта НДС и, как следствие, снижать налоговые обязательства.
Ожидается, что новое налогообложение принесёт государственному бюджету дополнительно три-четыре миллиона евро в год.
Представители строительных компаний и сам Минфин прогнозируют прямое и немедленное влияние на конечную стоимость жилья. По оценкам собеседника издания «Виджести», цена одного квадратного метра недвижимости может увеличиться как минимум на €50.
Для крупного участка под застройку стоимостью миллион евро НДС составит €210 000. При строительстве 4000 квадратных метров жилой площади это добавляет около €52 к стоимости каждого квадратного метра.
Остаётся вопрос, будет ли сумма этого нового НДС включена в налоговую базу для расчёта налога на перевод недвижимости.
Публичное обсуждение данного проекта поправок в закон продлится до 14 декабря. (prian)