Дефицит крупных земельных участков в Аттике, особенно в ключевых районах, является серьёзным препятствием для строительства крупных жилых комплексов и, следовательно, для решения проблемы недостатка предложения на рынке жилья.
Крупные свободные земельные участки площадью более 1 000 квадратных метров крайне неравномерно распределены в Аттике. Их можно найти преимущественно в северных и восточных пригородах, где они составляют около трети продаваемой земли. Напротив, в густонаселённых и востребованных районах, таких как южные пригороды, Пирей (всего 10% участков площадью более 1 000 кв. м) и центр Афин (всего 6% участков площадью более 1 000 кв. м), таких участков очень мало. Эта нехватка делает почти невозможным создание необходимых масштабных проектов.
Очевидно, что для высвобождения необходимой площади потребуются значительные вмешательства, направленные на преобразование неиспользуемых или заброшенных крупных зданий, таких как бывшие заводы или офисные здания, в жилые комплексы. Однако на данный момент такие проекты реализуются медленно из-за бюрократических и градостроительных препятствий, а также инвестиционной неуверенности, вызванной, в частности, отменой Государственным советом строительных бонусов.
Существующие законодательные рамки создают дополнительную проблему. Последовательные изменения в градостроительном регулировании после 2011 года привели к путанице и необходимости постоянных корректировок. Эксперты предупреждают, что новый строительный кодекс фактически становится сомнительным законом, о чем свидетельствует резкое падение выдачи новых разрешений на строительство. Это подчёркивает острую необходимость в упрощении строительных норм и создании стабильной законодательной базы, которая предоставит рынку необходимые инструменты для работы с крупными объектами.
Рынок жилья в Аттике, таким образом, сталкивается с двойным барьером: физическим дефицитом земли и юридическими/регуляторными проблемами, которые препятствуют эффективному использованию имеющихся ресурсов для удовлетворения спроса на жильё. (prian)