За период полномасштабной агрессии цены на аренду квартир в Украине неоднократно менялись под воздействием различных факторов, главным из которых был фактор безопасности и региональная близость к боевым действиям. Эксперты проанализировали стоимость аренды однокомнатных квартир в разных регионах с 2022 по 2025 год включительно и влияние различных факторов на формирование ценовой политики в регионах. Об этом сообщает Delo.ua со ссылкой на OLX Real Estate.
Отмечается, что в период полномасштабного вторжения на рынке аренды наблюдались значительные колебания цен, за которыми следовала постепенная стабилизация и медленный рост, в частности в столице и крупных областных центрах. А вот в восточных и южных регионах, где ситуация с безопасностью хуже, цены держат низкие позиции.
В сентябре 2022 года цены на квартиры в западных регионах значительно выросли, чему способствовало улучшение ситуации с безопасностью. Лидером стал Ужгород, где индекс сезонных цен вырос на 125%, до 15 тыс. грн. за аренду однокомнатной квартиры.
Также рекордные цены зафиксированы в следующих регионах: Ивано-Франковск, +119% до 11 тыс. грн.; Тернополь, – +110% до 8 тыс. грн.; Черновцы, +109% до 10 тыс. грн.; Винница, + 100% до 10 тыс. руб. грн.; Хмельницкий, +80% до 9 тыс. грн.; Львов, +72% до 15 тыс. грн.
В то же время значительное снижение цен на аренду жилья наблюдалось на -14% в Киеве (9 тыс. грн) и Одессе (6 тыс. грн), -22% в Николаеве (3,5 тыс. грн), -25% в Чернигове (3 тыс. грн), -35% в Харькове (4 тыс. грн), -44% в Херсоне (2,5 тыс. грн).
В 2023 году цены на аренду постепенно начали нормализоваться. В частности, в сентябре 2023 года, по сравнению с сентябрем 2022 года, цены выросли в городах, где они упали или не изменились на начало вторжения. Стоимость аренды выросла на +85% в Чернигове (9 тыс. грн), +60% в Житомире (12 тыс. грн), +39% в Киеве (12,5 тыс. грн), +29% в Николаеве (4,5 тыс. грн), +25% в Одессе (7,5 тыс. грн).
В западных регионах же цены в основном остались на уровне 2022 года, а рост был незначительным – 1-5%. А вот аренда в Луцке продолжила дорожать на 57% (до 11 тыс. грн) и Ровно на 43% (до 14 тыс. грн).
Цены остались на прежнем уровне в Запорожье (5 тыс. грн), Днепре (9 тыс. грн), а вот в Черновцах (до 9 тыс. грн) и Полтаве (до 7,5 тыс. грн) цены стали ниже на 12%.
В сентябре 2024 года стоимость аренды выросла практически по всей Украине, по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Рост на 35% зафиксирован в Черниговской (до 7,5 тыс. грн), на 27% в Черновицах (11,6 тыс. грн) и Полтаве (9,5 тыс. грн). Во многих городах медианная цена выросла на 18-20%, таких как: Киев (15 тыс. грн), Ровно (12 тыс. грн), Ивано-Франковск (13 тыс. грн), Львов (18 тыс. грн).
Меньший процент роста – с 11% до 15% – наблюдался в сентябре 2024 года в Виннице (11,5 тыс. грн), Днепре (10 тыс. грн), Одессе (8,5 тыс. грн), Николаеве (5 тыс. грн).
Медианные цены остались на уровне прошлого года в таких городах, как Запорожье, Харьков и Херсон. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в этих городах в сентябре 2024 года колебалась от 3 до 5 тыс. грн.
В текущем 2025 году медианные цены на аренду однокомнатных квартир продолжают расти. Однако в большинстве городов она не превышает 15%. Исключениями в сентябре 2025 года стали Одесса (11 тыс. грн) и Харьков (5 тыс. грн), где средняя стоимость аренды выросла на 25% и 29% соответственно по сравнению с сентябрем прошлого года. Рост на 20% можно наблюдать и в Николаеве (6 тыс. грн). На 10-13% выросли цены в Киеве (17 тыс. грн), Ивано-Франковске (15 тыс. грн), Виннице (13 тыс. грн), Днепре (11 тыс. грн), Черкассах (10 тыс. грн).
С другой стороны, цены почти не изменились в Ужгороде (19 тыс. грн), Львове (+2% до 18,5 тыс. грн), Ровно (0%, 12 тыс. грн), и снизились только в Черновцах (-6% до 11 тыс. грн) и Чернигове (-7% до 7 тыс. грн). (Delo)