Рынок недвижимости Софии переживает значительную структурную трансформацию, согласно последним данным консалтинговой компании.
Ключевым индикатором сдвига является подавляющее доминирование двухкомнатных квартир, которые сейчас составляют 78% от общего числа продаж в Софии. Это резко контрастирует с сегментом трёхкомнатных квартир, чья доля сократилась до 20%. Основным двигателем этого изменения является инвестиционный сегмент, где двухкомнатные объекты пользуются наибольшей популярностью, поскольку большинство таких сделок приходится на недвижимость в строящихся зданиях, часто приобретаемую на самых ранних стадиях.
Хотя новое строительство остаётся в центре внимания, другие типы недвижимости также привлекают интерес покупателей. В последнее время отмечается возрастающий спрос на покупку целых этажей в существующих домах, ранее не пользовавшихся большим спросом. Кроме того, покупатели проявляют интерес к старым кирпичным домам, а также к панельным квартирам, если они доступны на рынке. Что касается пригородной недвижимости, дома в пригородах Софии пользуются устойчивым спросом, однако высокие цены в этом сегменте существенно ограничивают количество заключаемых сделок.
Особый интерес вызывает жильё в городах-спутниках Софии, что обусловлено ограниченным предложением и высокой привлекательностью для инвестиций. Эти объекты обычно стоят примерно вдвое дешевле аналогичных квартир в самой столице, предлагая инвесторам меньшие первоначальные вложения, при этом сохраняя удобства небольшого города и гарантируя комфортный доступ к Софии. Таким образом, города-спутники представляют собой привлекательную возможность для тех, кто ищет меньший порог входа на рынок при сохранении высокого потенциала. (prian)