Коммерческая недвижимость страдает от военных рисков: новые торговые центры не хотят строить, сложно найти арендаторов в офисах, ощущается огромный дефицит площадей на складском рынке.
В сегменте торговой недвижимости улучшаются все показатели активности, в частности, растет как покупательская активность, так и посещаемость торговых центров. Об этом сообщает Delo.ua со ссылкой на Отчет о финансовой стабильности Национального банка Украины за июнь 2025 года. Оборот активно растет, что, по расчетам регулятора, увеличивает доходы арендодателей ТРЦ, которые определяются в процентах от продаж. Кроме того, растет фиксированная составляющая арендных ставок, отвечая на значительный спрос на торговые площади.
По данным CBRE, в Киеве доля вакантных площадей в премиальных торговых центрах постепенно снижается – за первый квартал 2025 года на 3% до 14%. Наряду с крупными международными брендами, украинские производители открывают и офлайн-магазины. «Однако не все торговые центры одинаково успешны: в частности, в столице есть ряд торговых центров с высоким уровнем вакантности, но это определяется не состоянием сектора, а недостатками их бизнес-модели. Несмотря на оживленность рынка, девелоперы практически не планируют строить и открывать новые торговые центры», — отмечается в сообщении НБУ.
Уровень вакантных площадей на офисном рынке остается высоким, хотя в течение года он несколько снизился, в первую очередь в офисных центрах более высокого класса, подчеркивают в НБУ.
Из-за низких арендных ставок в бизнес-центрах арендаторы часто переезжают в офисы более высокого класса с законченным ремонтом, в то время как остальные арендодатели ищут клиентов практически бесплатно, как минимум для оплаты коммунальных услуг. Новое строительство офисных центров не начинается, в прошлом году были введены в эксплуатацию лишь несколько, которые были практически готовы к началу полномасштабной войны.
Наилучшая ситуация со спросом и планами строительства в складском сегменте, но есть проблемы с предложением. «Спрос на аренду складов и логистической инфраструктуры высок, в частности в электронной коммерции. Соответственно, среди складов уровень вакантных площадей низкий. Однако арендные ставки стабилизировались после определенного периода роста», — говорится в сообщении НБУ. (Delo)