Цены на недвижимость в Украине в 2025 году могут вырасти в среднем до 25%, в первую очередь из-за увеличения финансирования по льготной ипотеке. Сейчас спрос сосредоточен в столице и западных регионах, но если риски войны снизятся, то эта ситуация изменится. Такой прогноз опубликовала основательница Winboss.ua, руководитель управляющих проектных компаний в сферах IT, недвижимости и гемблинга Елена Ельник, сообщает Telegraph.
«В целом 2025 год принесет рост цен на недвижимость до 25%. На стоимость квадратных метров будут влиять объективные причины: инфляция, ситуация на валютном рынке, изменения в налогообложении. Военная ситуация также скажется на ценах. Сейчас рынок неравномерный – у нас дорогой запад и Киев и дешевый восток и юг», – прогнозирует эксперт.
По ее словам, драйвером развития рынка недвижимости в жилом сегменте в этом году останется госпрограмма «еOselia». «В прошлом году им воспользовались более 8,5 тысяч человек. семей, а объем выданных кредитов превысил 14,6 млрд грн. В этом году Кабмин выделил на программу 20 млрд грн. То есть ожидается рост спроса на жилье на первичном рынке», – пояснила Елена Ельник.
Она отметила, что в прошлом году в Украине было введено в эксплуатацию 6,73 млн кв. м, что на 23,5% больше, чем в 2023 году. Однако это значительно меньше, чем в 2021 году, когда было введено в эксплуатацию почти 9 млн квадратных метров. При этом 38,7% от общей площади введенного в эксплуатацию жилья в прошлом году пришлось на западные регионы, тогда как в 2023 году их доля составила 34,5%, а в 2021 году – 31,7%, отметил эксперт.
Она пояснила, что таким образом застройщики реагируют на рост спроса на жилье в этих регионах из-за относительно меньших военных рисков.
«Если не за рубежом, то запад Украины имеет наиболее привлекательный облик с точки зрения безопасности. Например, в Ужгороде и Закарпатской области в целом нет даже комендантского часа. Ужгород, кстати, занимает третье место после Львова и Киева по стоимости недвижимости. Однокомнатные квартиры на вторичном рынке здесь стоят в среднем $55 тыс.», — отмечает эксперт.
Однако, если военная ситуация стабилизируется и риски безопасности снизятся, спрос на покупку и аренду недвижимости начнет более равномерно распределяться по всей стране, в первую очередь покупатели будут тяготеть к столице, а также к крупным областным центрам – Харькову, Днепру, Одессе и Запорожью, редполагает Ельник.
Однако в настоящее время в некоторых из этих регионов, расположенных ближе к зоне боевых действий, рынок недвижимости находится в «замороженном» состоянии, констатирует эксперт. «В регионах, близких к зоне боевых действий, ситуация с недвижимостью катастрофическая: спроса нет, цены, в первую очередь на вторичном рынке, минимальные, предложения практически нет, потому что собственники не хотят впустую продавать свои квадратные метры, ждут оттепели, а строительство заморожено», – добавил Ельник. (biz.censor.net)