Несмотря на все сложности, харьковский рынок недвижимости продолжает функционировать, приспосабливаясь к новым реалиям.
После полномасштабного вторжения РФ Харьков, находящийся всего в 40 километрах от границы со страной-агрессором, оказался в чрезвычайно сложном положении. Постоянные обстрелы, угроза новой наземной атаки и близость к линии фронта оказали существенное влияние на все сферы жизни города, в том числе и на рынок недвижимости. Значительная часть жителей была вынуждена покинуть свои дома, что привело к резкому падению спроса на жилье и, соответственно, цен.
Как сообщают Харьковские Известия, стоимость квадратного метра достигла исторического минимума за последние годы, что создает уникальные возможности для инвестиций, но в то же время отражает сложную ситуацию в регионе.
Анализ рынка недвижимости демонстрирует значительное снижение цен на вторичном рынке – на 19%, в то время как новостройки подешевели на 10%. Квадратный метр однокомнатной квартиры на вторичном рынке стоит примерно 500 долларов, что существенно ниже прошлогодних показателей в 690 долларов. Основными факторами такого падения стали:
– массовый выезд населения из-за ситуации безопасности;
– уменьшение покупательной способности граждан;
– высокие риски инвестирования в прифронтовый регион;
– повреждение инфраструктуры вследствие ракетных ударов;
– неопределенность относительно дальнейшего развития военной ситуации.
Ситуация в сегменте новостроек отличается особой спецификой. Квадратный метр жилья без ремонта предлагается застройщиками по цене около 670 долларов, а с ремонтом стоимость достигает 1000 долларов. Примечательно, что в городе сейчас активно реализуется 37 жилых комплексов, однако темпы строительства значительно замедлились – в 2024 году введено в эксплуатацию только 1570 квартир, что вдвое меньше показателей предыдущего года. Строительные компании вынуждены учитывать повышенные риски и сложности по логистике строительных материалов.
Арендный сектор показывает относительную стабильность, хотя и на достаточно низком уровне. Минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 3000 гривен, двухкомнатной – от 5000 гривен, а трехкомнатной – от 8000 гривен в месяц. Особенно сложная ситуация сложилась в области, где в пострадавших районах, в частности, в Купянске и Волчанске, рынок практически замер. Программа єВосстановление приостановлено из-за технических проблем с реестрами. (zagorodna)