Александр Коваль, партнер АФ «Грамацкий и Партнеры» рассказал об эволюции рынка аренды жилья в Киеве, подчеркнув, как война трансформировала этот сектор на VII Business & Legal Real Estate Forum. Он отметил, что полномасштабное вторжение России стало катаклизмом, перезапустившим рынок аренды, заставив арендодателей и арендаторов переосмыслить свои приоритеты.
По его словам, после начала полномасштабного вторжения застройщиков и девелоперов сопровождают непростые вызовы, ведь уже построенное жилье продается достаточно тяжело. В то же время существует рынок аренды жилья, который среди прочих демонстрирует устойчивость к вызовам, адаптивность к изменениям, постоянство функционирования, а иногда и положительную динамику. С падением показателей продаж квартир количественные показатели аренды взлетели вверх вследствие стремительного роста спроса.
По словам спикера, после начала войны возросла значимость безопасности жилья. Теперь приоритет предоставляется жилью в домах монолитно-каркасной конструкции, наличию укрытия поблизости и пространства с двумя стенами для защиты. Также часто арендаторы предпочитают квартиры на нижних этажах, что раньше, наоборот, было недостатком.
Произошла и трансформация представления о «комфортном» жилье. Если ранее важными факторами были современный ремонт, развитая инфраструктура и паркинг, то сейчас на первый план вышли базовые потребности, такие как бесперебойное водоснабжение, газ для приготовления пищи и генератор в доме. Арендодатели стали более клиентоориентированными, предлагая жилье, отвечающее новым реалиям безопасности и комфорта. (zagorodna.com)