Украинский бизнес готовится к очередному году войны. Уже сейчас был заложен средний курс доллара на уровне 44 гривны за $1, который компании-члены Европейской бизнес ассоциации прогнозируют на 2025 год. К сожалению, прогнозы не утешительны и это будет иметь серьезные последствия для рынка недвижимости. Об этом сообщил генеральний директор GREENOL Олег Приходько в Телеграм-канале.
Во-первых, следует ожидать роста цен на недвижимость. Уже сейчас до 40% строительных материалов импортируется, и их цена напрямую зависит от курса валют. При удорожании доллара до 44 гривен стоимость квадратного метра может увеличиться на 10-15%, особенно в проектах, ориентированных на импортные материалы.
Во-вторых, важно учитывать снижение спроса. Согласно данным рынка, в 2023 году средняя зарплата в Украине составила около 17 000 гривен, а прогнозируемый рост курса доллара ухудшит покупательную способность граждан. Это может привести к понижению спроса на жилье в среднем ценовом секторе на 5-7%.
Еще одним фактором есть инвестиционный интерес. Условия девальвации гривны могут стимулировать инвесторов к вложениям в недвижимость как более стабильный актив. По моим оценкам, инвестиции в недвижимость могут вырасти на 12-15% в сегменте премиум-класса и коммерческой недвижимости, ведь эти объекты традиционно менее уязвимы к экономическим колебаниям.
Наконец, не стоит забывать об арендном рынке. Рост расходов на содержание недвижимости из-за удорожания коммунальных услуг и обслуживания может подтолкнуть арендодателей к повышению ставок на 5-10%. При этом уменьшение доступности покупки жилья заставит больше украинцев ориентироваться именно в аренду.
Таким образом, курс доллара на уровне 44 гривны за $1 повлияет на рынок недвижимости: рост цен, снижение спроса среди массовых покупателей и повышение арендных ставок, что требует от всех игроков рынка адаптации к новым реалиям. Необходимо признать, что все чаще приходится употреблять слово “адаптация” и все реже – “восстановление”. И все это на фоне роста инфляции и дальнейшего повышения налогов. (zagorodna.com)