23 июля состоялась панельная дискуссия КБУ на тему “Анализ украинского рынка недвижимости за первое полугодие 2024 года”. Модератором выступил Александр Червак, исполнительный директор КБУ. Он обратил внимание на нехватку кадров во всех сферах экономики. По официальным данным, Украине не хватает 4,8 млн. работников для стабильного роста ВВП. Другие проблемы включают рост валютного курса, повышение тарифов на электроэнергию, дефицит рабочей силы и повышение налогов.
Татьяна Сытник из компании CBR рассказала, что строительная отрасль растет быстрее экономики. В 2023 г. объемы строительства выросли на 25%, а в первой половине 2024 г. – на 40% по сравнению с 2023 г. Тем не менее, дефицит работников является значительной проблемой для отрасли. Основные проблемы строительных компаний: нехватка рабочей силы, падение спроса, нехватка оборотных средств, повышение расходов на логистику и перебои со снабжением материалов. Инвестиции в строительство планируют только 14% украинских бизнесов, сообщает Property Times .
Елена Унаньян из ЛУН рассказала о рынке жилья. Больше новых жилых комплексов появилось во Львове, за ним следуют Киев, Ивано-Франковск, Закарпатье и Тернопольщина. Наибольший рост цен наблюдался в Ивано-Франковске, Ужгороде, Львове, Ровно и Черновцах. В 2024 г. количество сделок на вторичном рынке выросло в 1,7 раза, а на первичном – вдвое.
Анастасия Качан из CBRE Ukraine рассказала о рынке офисов в Киеве. Он демонстрирует признаки стабилизации, спрос на офисы продолжает расти, но в основном благодаря небольшим сделкам на площадь 200-500 кв. м. Отмечено уменьшение разрыва между запрашиваемыми и фактическими арендными ставками, что делает рынок более сбалансированным. Новые предложения выросли на 89%, составив 25 тыс. кв. м. Однако недостаток электроэнергии остается проблемой, ведь генераторы не справляются с оттоком клиентов.
Дмитрий Калиничев из Dragon Capital Property Management отметил, что вакантность складских помещений стабильно низкая (менее 2%). Арендные ставки продолжают расти, средняя ставка на начало года составила $4,9. Ожидается увеличение восстановления помещений под запросы клиентов с привлечением иностранных инвестиций. Основной вектор развития сместился от релокации к расширению объектов.
Как стало известно ProfiDOM.com.ua , Елена Дмитриева из “Глобус Банка” отметила, что ипотечные портфели банков за последний год выросли на 60% в денежном измерении и на 13% в количественном. Средняя сумма новых ипотечных кредитов достигла 1,7 млн. грн., что на 95% больше, чем в феврале 2022 г. Ипотечные кредиты гасятся быстрее графика, в среднем за 6 лет. Программа “єОселя”, которая позволяет использовать жилищные сертификаты как первый взнос, способствует росту ипотечных кредитов, снижая ставку до 7%.
Сергей Коваленко из Vartis сообщил о росте спроса на черный металлопрокат на 50% в первом квартале по сравнению с первым кварталом 2023 г. Этот рост обусловлен строительством укреплений и восстановлением поврежденного жилья. Нехватка электроэнергии создает проблемы для логистики и увеличивает себестоимость продукции. Факторы, которые повлияют на рынок во втором полугодии: активизация строительства, изменения в электропотреблении, потребность в бронировании работников и уменьшение количества отпусков. (ProfiDOM.com.ua)