Если в Украине в больших городах во время войны не будет электроэнергии более 2/3 суток, влияние на рынок недвижимости будет еще более существенным и многогранным. Об этом сообщил генеральний директор GREENOL Олег Приходько в Телеграм-канале.
Чего ждать:
- Резкого понижения спроса на жилье в городах. В условиях войны и частых отключений электроэнергии, люди будут пытаться уехать из больших городов, что снизит спрос на жилье. Это может вызвать отток населения в более безопасные регионы или за границу.
- Значительное падение цен на недвижимость. Снижение спроса на жилье в условиях войны и нестабильного энергоснабжения приведет к значительному падению цен на недвижимость в крупных городах. Собственники будут вынуждены существенно снижать цены, чтобы продать или сдать в аренду жилье.
- Отток бизнесов и понижение цен на коммерческую недвижимость. В условиях отсутствия стабильного энергоснабжения и войны бизнесы будут вынуждены перемещаться в другие регионы или останавливать свою деятельность. Это приведет к резкому понижению спроса на коммерческую недвижимость и падению ее цен.
- Повышение спроса на автономные системы энергоснабжения. Те, кто останется в городах, будут активно искать способы обеспечения себя электроэнергией. Спрос на жилище с автономными системами энергоснабжения (генераторы, солнечные панели) существенно возрастет.
- Снижение инвестиционной привлекательности недвижимости. В условиях войны и нестабильного электроснабжения инвесторы будут избегать вложений в недвижимость в пострадавших регионах. Это приведет к понижению инвестиционной активности.
- Социальная нестабильность и миграция. Проблемы с электроснабжением и война создадут социальную нестабильность, что приведет к масштабной внутренней и внешней миграции. Это снизит спрос на жилье в пострадавших регионах.
- Деградация городской инфраструктуры. Отсутствие стабильного энергоснабжения приведет к проблемам с другими видами инфраструктуры (водоснабжение, канализация, связь), что еще больше снизит привлекательность крупных городов для проживания и бизнеса.
- Психологический эффект. Постоянный стресс и неопределенность из-за отсутствия электроэнергии и военных действий повлияют на решение людей оставаться или переселяться, что усугубит негативные тенденции на рынке недвижимости.
Таким образом, длительное отсутствие электроэнергии во время войны будет иметь серьезные негативные последствия для рынка недвижимости в крупных городах Украины, что приведет к значительному снижению цен, спроса и общей инвестиционной привлекательности региона. (zagorodna.com)