Рынок жилой недвижимости Узбекистана демонстрирует позитивную динамику второй месяц подряд. Согласно данным, в апреле объем продаж вырос на 11%, а в мае — на 9%. Несмотря на небольшое замедление темпов, сохранение положительной тенденции свидетельствует об устойчивом оживлении покупательской активности в данном сегменте. Параллельно с этим, рынок аренды жилья стабилизировался. Цены на вторичном рынке жилой недвижимости умеренно увеличились, продемонстрировав годовой рост более чем на 10%, что близко к уровню общей инфляции в экономике.
По данным анализа Центра экономических исследований и реформ рынок недвижимости по итогам месяца демонстрирует позитивную динамику в краткосрочном периоде. В мае было продано 21,6 тыс. единиц жилья, что более чем на 9% выше относительно прошлого месяца. По сравнению с маем прошлого года, активность на рынке жилья снизилась на 15,2%. Несмотря на двухмесячный рост, текущий уровень активности все еще остается ниже показателей годичной давности, что указывает на сохраняющиеся факторы, сдерживающие спрос.
Региональный срез показывает, что наибольший рост продаж жилья отмечен в Самаркандской области — почти на 21%, в Андижанской и Наманганской областях на 19,3% и 15% соответственно.
В Ташкенте апрельское снижение на рынке аренды жилья в мае сменилось умеренным восстановлением. По сравнению с апрелем, в большинстве районов столицы существенных изменений цен не зафиксировано, рост составил лишь 1,2%. Средняя стоимость аренды за квадратный метр жилья в Ташкенте достигла 8,4 долл. Все еще высокая аренда сохраняется в Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском и районах, где в среднем аренда обойдется в 10,5 долл. за квадратный метр.
Относительно доступная аренда жилья остается в Учтепинском, Сергелийском и Бектемирском районах, средняя стоимость аренды в этих районах колеблется на уровне 6,4 долл. за квадратный метр. При этом, относительно мая прошлого года столичный рынок аренды уменьшился на 6,7%.
В мае цены на вторичное жилье по республике незначительно выросли на 1,3%, тогда как в годовом выражении цены на вторичку увеличились на 10,3%, что ближе к инфляционным показателям.
Динамика цен на вторичное жилье в стране за последний месяц характеризуется умеренным ростом. В мае средние цены на вторичном рынке повысились на 1,3% по сравнению с предыдущим месяцем. В годовом выражении наблюдается более заметное повышение цен – на 10,3%, что приближается к уровню общей инфляции в экономике.
Таким образом, несмотря на некоторое сглаживание месячной динамики, долгосрочный восходящий тренд в ценах на вторичное жилье сохраняется. Регионами, в которых отмечен наибольший рост цен на вторичное жилье, стали — Бухарская, Кашкадарьинская, Ташкентская, Хорезмская области, где цены в среднем выросли на 18,7%.
В отличие от ситуации в регионах, где отмечен более существенный рост цен, на рынке вторичного жилья в столице в мае т.г. ценовая ситуация осталась без существенных изменений. Рост цен в столице в мае составил 1,1%, что соответствует показателю предыдущего месяца. В годовом выражении, по сравнению с маем 2023 года, рост цен на вторичном рынке жилья столицы составил 11,1%.
Анализ динамики цен на вторичном рынке жилья в разрезе административных районов столицы показывает неоднородность ситуации. Наиболее высокие темпы роста цен в мае зафиксированы в Мирзо-Улугбекском, Чиланзарском, Учтепинском районах. В среднем по этим трем районам, продемонстрировавшим наибольший рост цен, повышение стоимости вторичного жилья составило 1,5%. (nuz.uz)