Спрос на коммерческую недвижимость в течение прошлого года и первых месяцев 2024 года в Киеве увеличился на 65%. Игорь Сыроватко, Руководитель департамента клиентского сервиса OLX в Украине и Центральной АзииИгорь Сыроватко, Руководитель департамента клиентского сервиса OLX в Украине и Центральной Азии Больше всего — втрое, иногда в пять раз, вырос спрос на помещения для кафе, ресторанов, а также для салонов красоты.
Рынок недвижимости является одним из тех секторов экономики Украины, которые больше всего испытывают влияние ситуации на фронте и ситуации с международной финансовой помощью. Когда новости положительные и утешительные — рынок растет. Если новости негативные, а ситуация с предоставлением финансовой помощи находится в состоянии неопределенности — граждане и инвесторы значительно снижают свой интерес к недвижимости.
Коммерческая недвижимость особенно чувствительна к экономической и военной ситуации в стране. Этот сектор находится в не лучшем положении еще со времен пандемии. Продолжающаяся война и миграция значительной части населения существенно сказываются на рынке коммерческой недвижимости. Постоянный риск разрушения инфраструктуры в результате ракетных обстрелов является значительным сдерживающим фактором для развития бизнеса и, соответственно, аппетитов по приобретению коммерческих объектов.
Если рассматривать данные по активности продавцов и покупателей коммерческой недвижимости на OLX, то можно сделать следующие выводы:
Предложение на рынке коммерческой недвижимости полностью восстановилось до уровня начала полномасштабного вторжения, а в некоторых сегментах и категориях превзошло этот уровень.
Однако спрос остается на уровне 70-75% от показателя 2021 года.
Сейчас нецелесообразно сравнивать то, как рынок восстановился относительно довоенных или доковидных времен, ведь он очень сильно изменился. Сегодня у нас совсем другие параметры емкости рынка и состояния инфраструктуры.
Если охарактеризовать прошлый год на примере двух крупнейших регионов на рынке коммерческой недвижимости — Киева и Львова, то получим следующую картину:
2023 год показал стремительный рост количества предложений в Киеве. По состоянию на февраль 2024 года рост составил 79%. Демонстрировали рост все сегменты, но самый большой прирост показали коммерческие помещения для сферы обслуживания и хореки: помещения под кофейни, кафе, рестораны, салоны красоты, медицинские центры. Количество объявлений по продаже коммерческих помещений возросло практически вдвое. Количество объявлений о продаже МАФов и помещений свободного назначения увеличилось на 90% в течение 2023 года.
Во Львове предложение увеличивалось гораздо медленнее. Этот показатель по состоянию на февраль 2024 года составляет ориентировочно 20%, но по большинству сегментов рост отсутствовал. Этого показателя удалось достичь благодаря приросту предложений среди помещений свободного назначения и офисов.
Спрос в течение прошлого года и первых месяцев 2024 г. в Киеве увеличился на 65%. Больше всего — втрое, иногда в пять раз, возрос спрос на помещения для кафе, ресторанов, а также для салонов красоты. В полтора раза повысился спрос на МАФы, помещения под СТО, автомойки и АЗС. Во Львове спрос вырос на 30%. Больше всего покупатели интересовались МАФами, офисами и помещениями свободного назначения. Цены на коммерческую недвижимость повышались неравномерно — в среднем от 10% до 30%, в зависимости от категории недвижимости.
Топ категорий по росту цены в Киеве: СТО, автомойки, АЗС — 118%; производственные помещения — 88%; помещения под салоны красоты и клиники — 51%.
Топ категорий по росту цены во Львове: СТО, автомойки, АЗС — 189%; другой тип помещений — 116%; производственные помещения — 61%. Максимальное падение по стоимости продемонстрировали МАФы в Киеве — 40%, если сравнивать с январем 2023 года.
Сегодня планы на будущее следует строить с учетом высокой вероятности долговременности войны. Поэтому инвестиции в недвижимость остаются одними из самых рисковых вариантов. В то же время с точки зрения рыночной конъюнктуры есть смысл инвестировать в коммерческую недвижимость. В нынешних обстоятельствах необходимо учитывать, какие сферы экономики будут продолжать развитие в условиях войны, а также прогнозировать, какие бизнесы покажут самый большой прирост по ее окончании. Именно в таких условиях нужно готовить коммерческую недвижимость для аренды, или рассматривать ее будущую перепродажу по гораздо более высоким ценам. (zagorodna.com)