Аналитики девелоперской компании Greenville Kyiv проанализировали ключевые составляющие, которые повлияют на состояние сектора недвижимости и рассказали, какой вектор может развиваться отрасль в течение этого года. Об этом порталу REAL рассказали в пресс-службе разработчика.
По мнению экспертов, рынок полностью зависит от политических, экономических и финансовых факторов. На темпы и ход строительства объектов, логистику и производственно-эксплуатационные процессы, финансирование и инвестиции влияет военно-политическая обстановка в стране: по прогнозам ведущих западных аналитических источников, в этом году фронт, скорее всего, останется стабильным, а авиаудары по украинским городам вряд ли будут более частыми, чем сейчас. В течение 2024 года обе стороны будут накапливать ресурсы для продолжения боевых действий в следующем году.
Экономика государства демонстрирует устойчивость: играет роль широкая поддержка союзников. По данным Forbes, потребительский сектор продолжает восстанавливаться, хотя инвестиционная активность пока остается низкой. Золотовалютные резервы составляют более 40 миллиардов долларов, а курс гривны относительно стабилен. Ожидается, что инфляция будет ниже, чем в прошлом году, и составит около 8,3%.
Инвестиционный потенциал населения остается значительным. Около $15 млрд – на гривневых депозитах, $11 млрд – на валютных. Согласно отчету НБУ, еще от $60 до $100 млрд находятся на руках у граждан. Кроме того, приобретаемая недвижимость нивелирует инфляционные риски. Постепенно набирают обороты государственные программы – «еОселя» и программа компенсации разрушенного жилья «eRecovery», второй этап которой стартовал в конце прошлого года.
Стоимость квадратного метра увеличится, но рост не будет стремительным. Основной причиной подорожания является увеличение себестоимости строительства (на 40%), что сказывается на цене. Наибольший рост цен будет заметен в западных регионах, куда в предыдущие годы мигрировал спрос. В течение 2024 года на западе Украины сохранится инерция рынка. В Киеве отложенный спрос останется важным фактором. Каждый авиаудар по столице приводит к снижению продаж и задержке спроса.
Среди основных трендов в строительстве жилых комплексов эксперты Greenville Kyiv называют акцент на безопасность, энергоэффективность, заботу об окружающей среде, внедрение технологий и инноваций искусственного интеллекта, автономность жизнедеятельности (концепция «город в городе»). (nerukhomi.ua/ Строительство в Украине и мире)