По данным Статистического управления (Monstat), за год к концу второго квартала 2023 года средняя цена на новое жилье в Черногории выросла на 9,09%, до EUR1 500 за кв.м.
Однако с поправкой на инфляцию цены на новостройки фактически поднялись всего на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большой разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен растущей инфляцией, которая увеличилась до рекордных 17,5% в ноябре 2022 года. Инфляция снизилась до 7,9% в сентябре 2023 года, но остается намного выше среднего показателя в 1,5% за последние 11 лет.
Спрос продолжает восстанавливаться, особенно со стороны иностранных покупателей жилья. По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до EUR296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Активность жилищного строительства растет. По данным Статистического управления Черногории, в 2022 году общее количество разрешений на жилье увеличилось на 232,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2 156 единиц, а площадь разрешений – на 240,4% по сравнению с прошлым годом до 136 558 кв.м. Затем, в первой половине 2023 года, количество и общая площадь разрешений на жилье выросли еще на 33,5% и 39,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.
Ожидается, что рынок жилья Черногории продолжит расти в среднесрочной перспективе, чему будет способствовать восстановление туризма и продолжающийся экономический рост.
Экономика в целом продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономический рост Черногории замедлится до 4,5% в этом году, что незначительно отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но меньше, чем рост на 6,1% в 2022 году. Прогноз Европейской комиссии таков: реальный рост ВВП страны составит 3% в этом году и 2,9% в 2024 году.
На Будванской Ривьере жилая недвижимость продается по цене от EUR1700 до EUR3500 за кв.м для квартир, от EUR3500 до EUR6000 за кв.м за элитные апартаменты и от EUR3000 до EUR10 000 за кв.м. для домов, коттеджей и дач.
На Барской Ривьере цены варьируются от EUR1400 до EUR3000 за кв.м для квартир и элитных апартаментов и от EUR1200 до EUR3500 за кв.м для домов, коттеджей и вилл.
В Которском заливе цены варьируются от EUR2000 до EUR3500 за кв. м для квартир, от EUR3500 до EUR8000 за кв. м для элитных квартир, от EUR2500 до EUR3000 за кв. м для домов и коттеджей и от EUR4000 до EUR7000 за кв. м для вилл.
Несмотря на санкции, введенные Черногорией против России, россияне остаются крупнейшими инвесторами в недвижимость Черногории. С января по май 2023 года россияне оставили здесь в общей сложности EUR52,5 млн инвестиций. Из них около EUR28,9 млн, или 55%, ушли на покупку недвижимости в балканской стране, что сделало их крупнейшими иностранными инвесторами на местном рынке жилья.
По словам местного агента по недвижимости Майи Радунович, россиян больше всего интересуют виллы и апартаменты на побережье Адриатического моря.
“Большинство россиян покупают или арендуют недвижимость в прибрежных городах Бар, Герцег-Нови, Петровац и Будва. Эти прибрежные города были популярны среди россиян в предыдущие годы, и в этих городах также есть русские общины”, – сказала Радунович. (prian.ru/ Строительство в Украине и мире)