В Армении будет урегулирован процесс приобретения недвижимости у застройщика. Комиссия Национального Собрания РА по финансово-кредитным и бюджетным вопросам на заседании 4 сентября выдала положительное заключение по представленным во втором и окончательном чтении поправкам в Гражданском кодексе РА.
Как отметил в своем выступлении автор законодательной инициативы, председатель комиссии Геворк Папоян, ко второму чтению состоялись многочисленные обсуждения с представителями правительства, Центрального Банка, коммерческих банков, компаний-застройщиков, депутатов НС. Как отметил автор поправок, по результатам обсуждений не удалось урегулировать все риски, но свести их к минимуму оказалось посильной задачей.
Согласно представленному документу, предлагается, в частности, ввести запрет на полное использование застройщиками всех средств покупателей квартир, которые аккумулированы на специальном счету застройщика. Папоян заметил, что зачастую застройщики использовали до 100% средств покупателей. В результате, на счету денег не оказывалось, а квартиры не сдавались гражданам. Теперь предлагается, что запрет на полное использование денежных ресурсов покупателей по мере строительства многоквартирных домов. Застройщик получит право воспользоваться 50% средств покупателей при начале строительных работ, после чего он сможет получать по 10% при выполнении работ на каждые 10%, вплоть до 95%. Оставшиеся 5% застройщик получит в течение следующего после сдачи объекта в эксплуатацию срока. Данная мера необходима для того, чтобы исключить возможные проблемы после заселения жильцами своих квартир – порчи лифта, протекания крыши и т.д. Данная мера активно применяется в ОАЭ. Закон начнет применяться с 1 июля 2024 года, что позволит бизнесу прогнозировать свои действия.
В свою очередь, заместитель министра экономики РА Нарек Терян сообщил, что правительство РА не имеет возражений к представленному законопроекту. По его словам, с принятием документа рынок будет защищен как для граждан, так и для застройщиков, поскольку позволит очистить рынок от недобросовестных компаний. (АрмИнфо/ Строительство в Украине и мире)