Земельные участки под застройку в Чехии в среднем стали дороже почти на 16% по сравнению с прошлым годом. Только за последний квартал они подорожали на 2%. Это следует из анализа компании CSOB.
“Рост цен на землю продолжился, поскольку спрос превышает предложение. По мере роста цен увеличивается и спрос на землю в районах, более удаленных от окраин крупных городов. Однако здесь предложение существенно сдерживается устаревшими планами зонирования и возможностями инфраструктуры”, – отметил Мартин Вашек, директор Hypotecni banka.
На продажу земли не так сильно влияет рост цен на ипотечные кредиты, который привел к снижению спроса на квартиры в большинстве населенных пунктов. Участки под застройку в большей степени приобретаются за счет собственных средств.
“Для строителей они служат долгосрочным депозитом. Они не требуют возврата через два-три года, а покупают их на десять, пятнадцать и более лет. Квартиры строятся, их становится все больше и больше. Места становится все меньше”, – говорит Владимир Бруна из компании B&K Real Estate Investments.
По его словам, во многих местах цены на землю еще больше вырастут в долгосрочной перспективе, когда будет завершено строительство железнодорожной инфраструктуры.
Между регионами существуют значительные различия, о чем свидетельствуют средние цены предложений участков под застройку, размещенных на сайте Sreality.cz.
В Праге, включая периферию и окрестности в радиусе полукилометра от границы столицы, эта средняя цена составляет около 13 500 крон (EUR560) за кв.м. В 25-километровом кольце средняя цена предложения почти вдвое ниже: 7 500 крон (EUR310) за квадратный метр.
Чуть дальше цена снижается еще больше. Например, в Бероуне она составляет 5 700 крон (EUR235), в Подебрадах – 5 200 крон (EUR215), а в Нимбурке – 4 800 крон (EUR200) за квадратный метр.
Однако существует и местная специфика, когда не факт, что город дороже небольших муниципалитетов. Обычно это связано с тем, что в данном районе не так много земли, выставленной на публичное предложение. Продавцы стараются дождаться более высокой цены. Школы, врачи и магазины находятся дальше, зато ценится природа и открытое пространство.
Например, если средняя цена предложения в Седлчанах, по данным Sreality.cz, составляет около 2 700 крон (EUR112), то в Радиче, небольшой деревне в десяти километрах, уже 3 200 крон за квадратный метр (EUR132). Это объясняется близостью популярного для отдыха города Слапы, в то время как до окраин Праги около пятидесяти километров. (prian.ru/ Строительство в Украине и мире)