За последние шесть месяцев средняя цена на старые квартиры в Праге упала на 2,2%. Однако предложение этих квартир на рынке сократилось на 14%. Цены на новостройки почти не изменились. Жилая недвижимость высшего качества подорожала на 1,9%. Цены аренды следуют за спросом, вызванным отсутствием собственного жилья, отмечает консалтинговая компания Knight Frank.
По словам Катержины Полаковой, руководителя отдела жилой недвижимости Knight Frank, весна знаменует собой конец периода стагнации и ожидания.
“Требования покупателей также меняются. Люди больше, чем когда-либо, уделяют внимание качеству жилья и предъявляют более высокие требования к его стандартам и дополнительным услугам. Я думаю, что соотношение между ценой и качеством недвижимости выравнивается, что резко контрастирует с годами пандемии, когда благодаря низким ипотечным ставкам практически все продавалось быстро и дорого”, – говорит она.
Темпы роста арендной платы замедлились после скачка на несколько десятков процентов в прошлом году. Разница в ценах на аренду обусловлена состоянием объектов или наличием свободных помещений в том или ином месте. Согласно анализу Knight Frank, средняя арендная плата в Праге 8, например, за последние шесть месяцев выросла на 11%, в то время как в Праге 3 она снизилась на 5,3%.
По мнению Эдуарда Форейта, директора по развитию бизнеса чешской инвестиционной компании Passerinvest, стоимость аренды старых квартир может еще больше снизиться под давлением, вызванным строительством нового жилья. По его словам, причина заключается в изменчивости финансовых возможностей частных лиц. По мнению Форейта, переезжая со вторичного рынка в новостройку, финансово обеспеченный человек оставит более дешевую свободную квартиру на рынке аренды. Аналогичная ситуация может возникнуть и при переезде из одной старой квартиры в другую. (prian.ru/ Строительство в Украине и мире)