В первом квартале этого года в Праге было продано 650 новых квартир, что на 18% больше, чем в предыдущем квартале. В годовом исчислении это падение примерно на 38%, но тогда базовые процентные ставки были примерно в два раза ниже их нынешнего уровня.
Эксперты считают, что в краткосрочной перспективе можно ожидать продолжения стагнации цен в новом жилищном строительстве. С другой стороны, может продолжиться снижение цен на старую недвижимость, но по сравнению с прошлым годом это снижение будет не таким значительным.
“Цены на новые квартиры в Праге выросли на 4% по сравнению с прошлым годом, в то время как цены на старые квартиры упали на 6%. Разрыв между ценами на новые и старые квартиры продолжает увеличиваться”, – говорит Душан Куновски, основатель и глава Central Group.
Несмотря на рекордное количество новых квартир, разрешенных в Праге (почти 1 500 с начала этого года), разрешение на новое строительство по-прежнему выдается медленно: долгосрочная потребность мегаполиса составляет по крайней мере около 10 000 новых квартир в год.
“Для удовлетворения спроса на жилье Праге потребуется как минимум в два, а скорее всего, в три раза больше новых квартир. Более того, нынешняя ситуация – это всего лишь отсрочка спроса, который, скорее всего, возобновится после снижения процентных ставок. Кроме того, в этом году институциональные инвесторы изменят предложение, превратив часть пустующих квартир в арендное жилье”, – прогнозирует Марсель Сураль, председатель совета директоров инвестиционной группы Trigema. (prian.ru/ Строительство в Украине и мире)