Нет хорошего или плохого времени на приобретения жилья. Но перед тем, как заключить сделку, важно определиться с целью покупки и промониторить цены на рынке.
Именно на эти аспекты обратил внимание юрист СЕО Monitor.Estate Владимир Копоть. Стоит ли покупать или продавать недвижимость сейчас – разбираемся дальше.
Как отметил Копоть, учитывая войну в Украине, инвесторы неохотно вкладывают средства в новостройки. Это связано с высоким риском. Покупателям страшно, поскольку они не знают, куда может попасть российская ракета. К тому же цены продолжают расти даже при падении спроса на 80 и более процентов. В то же время, эксперт называет регионы, где можно выгодно купить жилье.
“Я бы добавил, что можно покупать, если присматриваться к развивающимся регионам, например, Полтавской или Кировоградской области – там, где спрос и так был невысок. После победы там должен быть скачок по цене и привлекательности. К тому же не стоит забывать о переселенцах, которые будут искать, где лучше жить”, – отмечает он.
В то же время эксперт не дает прогнозов по недвижимости в прифронтовых областях, ведь ситуация там особенно изменчива.
Для тех, кто давно планирует приобрести собственное жилье, Копоть рекомендует не выжидать удачного момента, чтобы уехать с арендуемого объекта.
“Люди, которые покупают квартиры для себя, – это именно те 15 – 20% спроса, что сегодня есть на рынке”, – рассказал юрист.
Подытоживая, он советует покупателям, у которых есть время и нет сбережений – ждать, а тем, кто имеет деньги, – покупать сейчас.
По словам эксперта, следует ориентироваться на отсутствие рисков и цену. Он приводит пример, что дисконты на первичном рынке могут даже составлять 5 – 7%. В то же время жилье от собственников сегодня гораздо выгоднее – не только с учетом возможности торгов, но и из-за наличия юридических рисков при покупке новостройки.
“Вторичка” более выгодна, потому что там меньше рисков. Вы приобретаете уже готовый объект, куда можно въехать и улучшать жилищные условия. Можно даже использовать такое жилье как склад и переехать в другой город. “Первичка”, покупаемая на этапе строительства, имеет риски не быть введенной в эксплуатацию. Дело даже не в экономических факторах и войне, а сугубо юридических или технических причинах”, – заметил эксперт.
Копоть не советует инвесторам торопиться с продажей. По его мнению, лучше подождать 1 – 1,5 года, чтобы понять вектор движения рынка.
Аналитика подтверждает, что цены на недвижимость постоянно растут, не исключено, что в 2024 году квартиры будут стоить дороже, чем сегодня. Так что вкладчики смогут увеличить прибыль, заработав на курсе валют, процентах и стоимости квадратного метра. (realestate.24tv.ua/ Строительство в Украине и мире)