Ускорение инфляции и рекордный рост цен на сырьё. Какое влияние это оказывает на стоимость недвижимости?
Грядущий рост цен в сырьевом секторе и стартующий суперцикл были предсказаны аналитическим отделом JP Morgan еще в первом квартале 2021 года. За прошедшие с этого момента 6 месяцев мы увидели резкое повышение цен на черные и цветные металлы, древесину и пиломатериал. По ряду позиций продукция подорожала в 2-3 раза. К примеру, древесина в среднем стала дороже на 246%, руда-на 146%.
Эта ситуация не должна удивлять, с учетом того, что все ждут восстановления мировой экономики после спада, связанного с пандемией. Кроме того, на растущие цены существенно повлияла инфляция, вызванная масштабными государственными вливаниями, необходимыми для поддержки экономик в кризисный 2020 год.
Влияние на рынок недвижимости
Если изменения на мировых валютных биржах и рынках криптовалют не оказывают особого влияния на себестоимость квадратного метра жилья в Украине, то повышение стоимости сырья весьма заметно.
Если нынешний тренд сохранится до конца текущего года, то к январю рост цен на недвижимость превысит отметку в 28-30%.
Затраты на сырьё и стройматериалы составляют более 50% от себестоимости квадратного метра недвижимости. А что произойдет, если цены на материалы за короткий срок вырастут на 10-60-100 процентов? Себестоимость вырастет пропорционально. Все понимают, что текущее положение дел на рынке сырья может измениться, но общий тренд на ускорение мировой инфляции сохраняется. Это спровоцирует новый рост цен на материалы и, как следствие, приведёт к очередному увеличению себестоимости строительства в Украине.
К примеру в прошедшем году недвижимость на первичном рынке провинциального Чернигова подорожала на 21%, причем активная фаза роста пришлась на второе полугодие. В первом квартале 2021 года ежемесячный рост составлял чуть более 1%, а уже в апреле вырос до 3,2%.Соответственно еще в начале года купить квартиру в Чернигове со стандартной планировкой можно было от 14000$ а к началу лета цены начали стартовать от 15000 у.е и выше.
Надо учитывать, что к этому времени компании-застройщики еще не делали перерасчет себестоимости в новой реальности цен на материалы и сырьё. После того, как это произойдёт, цены на жильё резко пойдут вверх, увеличившись к концу года почти на треть.
Больше всего подорожает недвижимость эконом-класса?
С учётом вероятного увеличения себестоимости, нужно определиться, что произойдёт в новых условиях с теми проектами эконом-класса, которые работают «от оборота»?
В чём суть работы «от оборота»?
Продать больше, предложив минимальную наценку на рынке. Это крупные и самые дешевые строительные проекты, которые продают недвижимость значительно быстрее, чем строят.
Сложилась неприятная ситуация: квартиры проданы с маржинальностью 15-20% от себестоимости, полученные средства частично направлены на строительство очередных жилых комплексов – и в этот момент стартует новый сырьевой суперцикл. Нужно каким-то образом завершить строительство домов, где все квартиры уже проданы. Нередко застройщику приходится уйти в минус, и хорошо, если есть новые проекты, с которых можно получить деньги и профинансировать завершение старых.
Что делать?
Вложения в недвижимость остаются эффективным способом сохранения и приумножения сбережений. Те, кто приобрел жильё до начала взрывного роста цен на сырье, получат к концу 2021 года доходность в 30%. Те, кто еще не инвестировал, могут выгодно вложить средства, потому что не все застройщики оперативно отреагировали на изменения.
Стоит помнить, что инвестиции в дешёвую недвижимость несут в этой ситуации значительные риски. Из-за повышения цен на сырьё и материалы, застройщику может не хватить средств на достройку вашего дома в проектные сроки. Важно внимательно следить за развитием ситуации и доверять свои деньги только надёжным и проверенным строительным компаниям.