Вы решили стать владельцем частного дома, а значит, находитесь в поиске подходящего объекта, а также информации о том, какие риски и подводные камни могут ожидать вас как покупателя и собственника на этапе заключения сделки купли-продажи. Конечно, выбрать дом в Харькове несложно — тут представлено много хороших вариантов, но вот как правильно подготовиться к сделке, ведь речь идет о внушительных суммах. Обо всем подробнее рассказываем в нашей статье.
Правила осмотра дома перед покупкой
Итак, вы нашли подходящий вам объект и договорились с продавцом о встрече. Мы рекомендуем вам составить небольшой чек-лист, на основании которого вы должны провести осмотр объекта.
- Качество постройки. Это первое, на что следует обратить внимание. Но не стоит радоваться заранее, если снаружи дом выглядит красиво и презентабельно. Иногда за красивой оболочкой умело скрыты проблемы с теплоизоляцией, отоплением, канализацией, вентиляцией, дефекты в стенах, потолках и коммуникациях. Важно проверить каждый пункт, чтобы после покупки не пришлось исправлять ошибки предыдущего владельца.
- Планировка. Иногда дом может быть очень большим, от чего и его стоимость приличной, но с серьезной проблемой — плохой, неудобной планировкой, которая лишь отнимает драгоценные квадратные метры. Убедитесь, что в приобретаемом вами коттедже хватает спален на всех членов семьи, есть большее общее помещение — гостиная или столовая зона, где смогут комфортно располагаться как домочадцы, так и гости, кладовые и гардеробные комнаты, где можно будет хранить все необходимые вещи. Идеально, если в доме в несколько этажей на каждом присутствует санузел.
- Удобство. Комфортные и безопасные лестницы, большой гараж, правильное и достаточное освещение как жилых, так и подсобных помещений — проверьте все, чтобы убедиться, что цена дома оправдана.
Конечно, если вы обнаружили какие-то недочеты, это вовсе не повод отказываться от заключения сделки. Просто грамотный осмотр объекта поможет вам сбить цену и хорошо сэкономить.
Проверка документов
Если с проверкой качества строения можно справиться самостоятельно, то вот все юридические особенности и документация требуют взгляда специалиста. Если вы все же решили действовать самостоятельно, вот главное, в чем следует убедиться перед заключением сделки купли-продажи:
- Дееспособность продавца и отсутствие несовершеннолетних или недееспособных собственников;
- Наличие у продавца или его законного представителя правоустанавливающих документов, техпаспорта и прочих бумаг на дом;
- Отсутствие обременений на доме и прилегающем к нему участке;
- Подлинность всех представленных документов и прочее.
Если вы не уверены, что сможете самостоятельно проверить объект хорошо и переживаете на законность будущей сделки и сохранность ваших собственных средств, то мы предлагаем вам купить дом со свежим ремонтом на сайте компании TopEstate. В базе агентства недвижимости только проверенные и безопасные объекты, которые были проанализированы юристами и риэлторами. Вы можете быть уверены в законности будущей сделки и адекватности стоимости объекта. Знакомьтесь с подборкой и выбирайте подходящий именно для вас дом.