Помещения на первых этажах новостроек привлекательны для инвестиций. Аренда коммерческой недвижимости в Киеве в новых жилых комплексах (ЖК) приносит хороший доход. Для грамотного выбора объекта нужно знать тонкости рынка, соотносить параметры здания с типом предпринимательской деятельности.
Правила выбора нежилых помещений
Современные застройщики изначально проектируют коммерческие площади в составе жилых комплексов. Они понимают, что людям, кроме квартиры, необходим базовый комфорт рядом с местом проживания.
На первых и цокольных этажах зданий предприниматели арендуют коммерческую недвижимость под магазины, салоны красоты, аптеки, отделения банков, химчистки. Наибольшим спросом пользуются объекты площадью 50-150 м2. Дефицита на нежилую недвижимость нет, но в одних ЖК помещения расхватывают, в других процент вакантности остается высоким.
Выбирая объект для бизнеса, стоит учесть:
- месторасположение новостройки. Наибольшим спросом пользуются здания, расположенные в районах с большим потоком людей;
- окружающую инфраструктуру. Чем хуже она развита, тем большим спросом будут пользоваться магазинчики, кафе, аптеки и проч.;
- цену квадратного метра;
- доход от аренды в долгосрочной перспективе.
Коммерческая недвижимость в новостройках имеет ряд преимуществ перед помещениями в зданиях вторичного рынка. Застройщики используют современные материалы, технологии. Арендатор или покупатель получают объект без истории, с системами пожаротушения, видеонаблюдения, вентиляции. Дополнительное достоинство – широкие витринные возможности.
Важный аспект выбора – взаимодействие с застройщиком. К активным действиям нужно переходить на этапе ввода жилого комплекса в эксплуатацию, заранее бронировать площади на первых, цокольных этажах, поскольку на них сохраняется высокий спрос. Приобретение помещения в собственность выгодно бизнесменам, которые в состоянии извлечь солидную сумму из оборота.
Выгоды покупки нежилых помещений в новостройках
Нежилая недвижимость Киева в новостройках – ликвидный актив. Девелоперы распродают объекты на этапе строительства. У покупателей есть возможность не только предусмотреть соответствие помещений формату бизнеса, но и существенно сэкономить. Стоимость квадратного метра после сдачи в эксплуатацию всегда выше.
Многие застройщики предлагают купить нежилое помещение в рассрочку. Банки-партнеры дают выгодные кредиты, которые снижают финансовую нагрузку по сделке. В современное, отвечающее всем нормам помещение, нужны минимальные дополнительные вложения. Есть время оценить существующую инфраструктуру и понять, какие услуги внутри ЖК будут востребованы.
Преимущества «работают», если выбирать строительные компании с хорошей репутацией без долгостроев, нарушения сроков сдачи объектов.