Рынок аренды жилья в столице нащупывает дно. Предложение увеличивается, а цены падают.
Летом сошлись сезонный спад и эффект карантина – рынок аренды жилья в Киеве максимально просел, рассказал директор консалтинговой компании City Development Solutions Роман Герасимчук. В июне, по его словам, простаивало около 11 тыс. квартир – почти в два раза больше, чем в начале карантина. Количество вакантного жилья на рынке до сих пор растет, говорит Герасимчук. Он объясняет это началом сезона отпусков и отъездом студентов после окончания учебного года.
Арендаторы, как правило, задерживались в тех квартирах, где собственники соглашались на “карантинные скидки”, объясняет директор риэлторского объединения “Простор” Юлия Курганова.
В столице в первую очередь упали цены на аренду однокомнатных квартир – с начала года на 25%, двухкомнатные подешевели на 20%, меньше всего пострадали трехкомнатные квартиры – всего на 5%, рассказывает Герасимчук. Многокомнатные квартиры, как правило, представленные в премиум-сегменте, не изменились в цене.
Минимальная цена жилья сейчас стартует от 3500 грн. За эти деньги можно арендовать однокомнатную квартиру без ремонта в старом жилфонде в спальном районе. До метро придется добираться транспортом.
Самые популярные квартиры сейчас стоят от 6 до 12 тыс. грн.
За 6 тыс. грн. можно арендовать однокомнатную квартиру со свежим ремонтом в новом доме в спальном районе. До карантина такое жилье стоило около 7500 грн., говорит Юлия Курганова.
За 7-9 тыс. грн. можно снять однокомнатную квартиру в новом доме в спальном районе в 10-15 минутах от метро или двухкомнатную с ремонтом в старом жилфонде, рассказывает гендиректор группы компаний KDU-realty group Елена Маленкова. До карантина эти объекты стояли до 10500 грн.
За 12 тыс. грн. предложат двухкомнатную квартиру с ремонтом, хорошей мебелью и техникой в новом доме в спальном районе или за однокомнатную квартиру в старом жилфонде в центре города, говорит аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.
Карантин и летний сезон на руку арендодателям загородных домов. С начала года спрос на загородную недвижимость вырос практически в полтора раза. Это сказалось на ценах, аренда дач под Киевом подорожала в среднем на 20-25%, говорит Герасимчук. Наибольшим спросом пользуются загородные дачи в 25 км от Киева, в пешей доступности от водоемов и в местности с хорошо развитой инфраструктурой. Повышение интереса к рынку даже спровоцировало некоторых девелоперов разработать загородные проекты под аренду, говорит Герасмичук.
“Насколько эти проекты будут востребованы и окупаемы, увидим в следующем году”, – добавляет он.
Несмотря на рост деловой активности в сентябре, осенью цены на аренду жилья в Киеве не вырастут, считают эксперты.
“Осенью спрос может вырасти на 15% по сравнению с летними месяцами, но глобальных изменений не будет”, – подтверждает Костецкий.
Есть несколько факторов, которые будут влиять на цены. Среди них уровень безработицы, возможность миграции, объясняет Маленкова.
“Мы впервые столкнулись с такой ситуацией, как карантинный форс-мажор. Никто не знает, как рынок себя поведет дальше. Но, думаю, цены нескоро вернуться к докризисным”, – заключает Юлия Курганова. (Profidom.com.ua/Строительство в Украине и мире)