Когда речь идет о продаже земли и уже выстроенного на ней дома, то фактически это одновременная продажа двух объектов, каждый из которых должен нравиться покупателю.
Для того, чтобы новый владелец захотел приобрести и дом, и участок по выгодной вам цене, объект надо подготовить. Можно этого и не делать, сэкономив время и деньги, но тогда вряд ли удастся продать за лучшую для продавца цену.
Подготовка построек
Сам дом и другие постройки на участке нужно довести до максимально привлекательного и пригодного к эксплуатации вида. Если требуется ремонт старого либо стоявшего какое-то время без эксплуатации строения – выполните этот ремонт, чтобы в дом можно было сразу заселиться. Также не пренебрегайте генеральной уборкой: уберите и вывезите строительный мусор, не оставляйте старую мебель и предметы обихода.
Если дом не достроен, но вы хотите его продать, рекомендуем вложиться в завершение строительства – затраты окупятся за счет цены готового объекта. Продавать можно на стадии «чистовой» отделки или на стадии возведения внутренних стен (при подведенных коммуникациях). У продавца должно быть оформлено право собственности на дом и на участок.
В остальных постройках также рекомендовано осуществить косметический ремонт и уборку:
- выбросить хлам из гаража;
- убрать старые, снятые при замене на новые, двери и окна;
- убрать строительную пыль, щепки и т.д;
- освободить летнюю кухню, гостевой домик и другие постройки от старой мебели;
- покрасить или оштукатурить старые стены и прочие поверхности;
- снести постройки и конструкции, непригодные к использованию или не внесенные в техпаспорт: сараи, постройки для домашнего скота или птицы, беседки и т.д.
Подготовка территории
Со двора и из сада стоит убрать старую садовую мебель и прочий хлам. Зеленые насаждения стоит привести в оптимальный сезонный вид – подстричь кустарники, обрезать сухие ветки на деревьях, выкорчевать сорную древесную поросль и пни, подстричь газоны. Если сада как такового нет, можно специально посадить несколько фруктовых деревьев, разбить простенькие клумбы, проложить садовые дорожки – то есть привести землю в ухоженный вид. Разумеется, на участке и на подходах к нему надо убрать мусор.
Оформление границ земельного участка
Ограждение по всему периметру участка дает возможность покупателю возможность легко представить его реальные размеры и расположение на местности, а также рождает ощущение большей защищенности.
Старую обветшалую ограду стоит заменить (как минимум на сетку-рабицу), а надежную, но визуально непрезентабельную – окрасить.
Коммуникации на участке
Цена участков с коммуникациями всегда возрастает. Потенциальный покупатель будет видеть, что ему не придется решать сложности, связанные с подключением к канализации, газу, водопроводу, электросетям и сетям связи.
Документы для продажи земельного участка
Продавец должен иметь такие подготовленные документы, как:
- Документ о праве собственности на землю и дом (акт о покупке, дарственная и т.д.).
- Для подтверждения права собственности нужно также извлечения из электронного государственного реестра.
- Техпаспорт для всех построек.
- Кадастровый план территории.
- Справка о нормативной экспертной оценке.
- Паспорт и идентификационный код владельца (совладельцев).
- Справка об отсутствии долгов, залогов и других обременений.
Стратегия продажи земельного участка с постройкой
На этом этапе необходимо продумать объявление, места его размещения, сделать фото и/или видео объекта продажи. Далее вы общаетесь с возможными покупателями, отвечаете на их вопросы, показываете участок (желательно в светлое время суток и в сухую ясную погоду).
Подготовку документов, рекламные моменты и рутину по показам объекта покупателям вы можете как совершать самостоятельно, так и обратиться к риэлторам.
В Днепре в этом вам помогут специалисты Агенства недвижимости «Твоя Фортеця». Мы возьмем на себя подготовку документов, показы покупателю дома и участка, составим и разместим объявления о продаже, окажем юридическую консультацию и доведем вас до успешного завершения сделки.