По данным компании JLL, доля свободных офисов в Киеве увеличилась во втором квартале с 7,2% до 8,2%. Рост показателя произошел впервые с середины 2015 г., когда вакантность составляла 27,2% в целом по рынку и почти 40% в классе А. В настоящий момент в классе А свободно 4,4%, а в классе В – 9,3%.
“Увеличение объема свободных площадей в прошедшем квартале носит временный характер и связано с фактическим переездом ряда компаний, арендовавших ранее новые офисы. Зачастую переезд происходил с повышением качества, поэтому освобождение площадей произошло в классе В, – комментирует Александра Глобина, руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина). – К концу года мы ожидаем сокращения средней доли незанятых площадей до 6%. Мы видим сохраняющийся высокий интерес к поиску помещений, особенно высокого класса, который пока сдерживается недостатком свободного предложения”.
Объем сделок аренды во втором квартале составил всего 13,7 тыс. кв. м, а за полугодие – 36,1 тыс. кв. м; это минимальные показатели с начала 2014 г. Основной спрос, как и ранее, наблюдается со стороны компаний IT-сектора, на которые пришлось около 37% объема сделок первой половины года. Стоит отметить высокую долю производственных компаний (28%), прежде всего фармацевтических.
На фоне сложностей с поиском крупных блоков в существующих зданиях компании вынуждены смотреть на будущие объекты. Как следствие, продолжается рост девелоперской активности. Несмотря на то, что в первом полугодии новые офисные центры открыты не были, аналитики компании JLL пересмотрели прогноз ввода на 2019 г. в сторону увеличения – до 85,4 тыс. кв. м.
Арендные ставки за второй квартал не изменились. Максимальная ставка аренды, характерная для класса А в ЦДР, составила $32/кв. м в месяц (без учета НДС и операционных расходов). В целом по рынку ставки аренды в классе А варьируются от $23 до $32/кв. м в месяц в зависимости то локации и уровня здания, а в классе В – от $16 до $25. Аналитики JLL ожидают небольшого роста ставок аренды в пределах 3-5% до конца года в случае уменьшения макроэкономической и политической неопределенности. (Пресс-релиз JLL/Строительство в Украине и мире)