На офисном рынке Киева продолжается рост ставок аренды. По данным компании JLL, за первые три месяца года максимальная ставка аренды, характерная для класса А в ЦДР, увеличилась на 6%, до $32/кв. м в месяц (без учета НДС и операционных расходов). Тем самым показатель вплотную приблизился к значению пятилетней давности. В классе В арендные ставки также увеличились: верхняя их граница, характерная для Подола, выросла до $25/кв. м в месяц.
Увеличение ставок аренды наблюдается на всех субрынках и во всех классах, что обусловлено сравнительно низкой долей свободных площадей: она нигде не превышает 10%.
Средняя по рынку доля свободных площадей по итогам первого квартала составила 7,2%, уменьшившись на 0,4% за квартал и на 3,4% за год.
“Мы ожидаем дальнейшего снижение вакантности, хотя и не такого значительного. С одной стороны, низкий объем ввода, который наблюдался на рынке с 2015 г., и устойчивый спрос способствуют поглощению площадей в существующих зданиях, с другой – растущие арендные ставки сдерживают активность арендаторов”, – комментирует Александра Глобина, руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина).
Объем сделок на офисном рынке Киева в первом квартале составил 22,5 тыс. кв. м, что ниже долгосрочных квартальных значений.
“Первые три месяца года всегда характеризуются сравнительно небольшим объемом поглощения, а в текущем году ситуация усугубляется малым выбором свободных площадей. При этом основным источником спроса на офисы остаются IT-компании, на которые приходится около половины всех сделок аренды”, – добавляет Александра Глобина.
Уменьшение вакантности и рост ставок аренды привели к постепенному увеличению девелоперской активности. Хотя в первом квартале новые объекты на рынке не появились, аналитики JLL повысили прогноз ввода офисных центров в Киеве на 2019 г. Объем анонсированного предложения на текущий год составляет 76,7 тыс. кв. м, что является наибольшим значением за последние пять лет. Крупнейшим из заявленных на 2019 г. проектов является БЦ Avenue53 (18,3 тыс. кв. м). (Пресс-релиз JLL/Строительство в Украине и мире)