В прошлом году цена за квадратный метр жилья в странах Балтии по-прежнему была самой высокой в Эстонии, как и стоимость незастроенной земли под жилищное и коммерческое строительство. Об этом говорится в обзоре рынка недвижимости балтийских стран, подготовленном земельным департаментом Эстонии.
“Результаты анализа показывают, что большинство категорий недвижимости в Эстонии дороже, чем в Латвии и Литве. Если сравнивать среднюю месячную брутто-зарплату, которая также выше всего в Эстонии, местная высокая цена на недвижимость понятна”, – сказал главный специалист отдела оценки недвижимости земельного департамента Йоханнес Ныупуу.
“Разумеется, стоит помнить о региональных различиях в уровнях цен недвижимости во всех трех балтийских странах”, – отметил Ныупуу.
В 2017 г. больше всего сделок с застроенными участками было совершено в Литве (12061), за ней следовали Латвия (9629) и Эстония (7364). Во всех балтийских странах больше всего сделок с застроенными участками было связано с приобретением земли под жилищное строительство: в Литве они составили 54%, в Латвии – 55%, а в Эстонии – 66%.
Средняя цена застроенной земли под жилищное строительство и проданных в качестве жилых помещений квартир с каждым годом немного растет, при этом цены за квадратный метр в жилых помещениях выше всего в Эстонии и ниже всего в Латвии.
Средняя цена за квадратный метр жилья выше всего была в Таллинне – 1752 евро, за ним следует Вильнюс – 1615 евро. В Латвии квадратный метр жилья стоил дороже всего не в столице страны Риге – 913 евро, а в Юрмале – 1100 евро.
В 2017 г. больше всего сделок с незастроенными участками было совершено в Литве – 25553, в Латвии таких сделок было 14136, а в Эстонии – 13062. Во всех трех странах большая часть этих сделок была связана с землей под жилищное строительство: в Эстонии – 21%, в Латвии – 24%, в Литве – 40%.
Средняя цена на незастроенную землю под жилищное и коммерческое строительство была выше всего в Эстонии. Средняя цена на землю под жилищное строительство была ниже всего в Латвии, а на землю под коммерческое строительство – в Литве.
Средняя цена на незастроенную землю под производство была выше всего в Литве и ниже всего в Латвии. Если в Латвии и Литве в этом сегменте за последние два года средняя цена понизилась (на 48% и 30% соответственно), то в Эстонии она выросла на 28%. Как и в 2016 г., в Литве существенная часть связанных с землей под производство сделок совершалась в Вильнюсе, а в Эстонии и Латвии их совершали преимущественно за пределами столицы.
Средняя цена на обрабатываемую землю в течение пятилетнего периода росла каждый год во всех балтийских странах. Стабильнее всего был рост цены в Латвии, а медленнее всего – в Эстонии. В 2017 г. средняя цена на обрабатываемые земли была выше всего в Литве, а ниже всего в Эстонии.
Цена на лесные угодья была в 2017 г. выше всего в Эстонии, а ниже всего в Латвии, где за пять лет она выросла всего на 15%.
Обзор рынка недвижимости балтийских стран был составлен земельным департаментом Эстонии в сотрудничестве с земельной службой Латвии и центром регистров Литвы. (Db.lv/Строительство в Украине и мире)