По данным службы маркетинга компании “Жилстрой-2”, в августе средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте снизилась на 3,26%, с $645 до $624кв. м. В гривне первичное жилье подорожало в среднем на 0,35%, с 17286 до 17347 грн/кв. м.
К началу сентября объем предложения жилья на первичном рынке вырос с 208 до 216 тыс. кв. м, вернувшись к июньскому показателю. В рыночный оборот были выведены площади жилого комплекса “Дипломат” по ул. Минской (“Констракшн Груп”), новые секции в жилых комплексах “Мира-2”, “Мира-4”, “Рогатинский” (“Трест Жилстрой-1”).
В августе в структуре предложения в зависимости от расположения новостроек подскочила доля квартир в центре – до 22% (+12%). При этом снизился удельный вес объектов в удаленных районах – до 47% (-9% по сравнению с июлем), в приближенных районах – до 29% (-2%) и в пригороде – до 2% (-1%).
В структуре выставленного на продажу жилья по уровню класса объектов в 2,5 раза выросла доля площадей премиум-класса, с 10% до 25% (+15%). При этом снизился удельный вес жилья эконом-класса – до 44% (-13%) и бизнес-класса – до 30% (-2%). Доля квартир класса «де-люкс» осталась на уровне 1%.
В конце лета практически не изменилась структура предложения по количеству комнат. Доля однокомнатных квартир составила 52% (-3%), двухкомнатных – 25% (+2%), трехкомнатных – 19% (-1%) и четырехкомнатных – 4%.
В августе уровень продаж на первичном рынке жилья в Харькове вырос с 25 тыс. кв. м до 30 тыс. кв. м (+20% по сравнению с июлем). Всего в середине лета было реализовано 476 квартир.
В структуре спроса по районам заметно вырос спрос на квартиры в удаленных районах – их доля в структуре продаж подскочила до 74% (+25%). При этом снизился удельный вес проданных квартир в центре – до 8% (-6%), в приближенных районах – до 18% (-7%) и в пригороде – до нуля (-12%).
В августе значительно вырос показатель продаж квартир в сегменте эконом-класса – с 56% до 85% (+29%), в абсолютных цифрах – 424 квартиры (в июле – всего 265). Снизился удельный вес квартир премиум-класса – до 3% (-21%) и бизнес-класса – до 12% (-12%).
В структуре продаж выросла доля однокомнатных квартир – до 72% (+13%). Соответственно снизился удельный вес двухкомнатных квартир – до 16% (-6%), трехкомнатных – до 11% (-5%) и четырехкомнатных – до 1% (-2%).
В августе сохранилась тенденция предыдущего месяца: со снижением курса гривны цены в национальной валюте в целом по Харькову выросли, а в долларе первичное жилье подешевело. При этом в гривне снижение цен было отмечено в районах ул. Одесской (-2,5%), Холодной Горы (-1,6%), ХТЗ (-1,4%), Новых домов (-0,7%) и в центре (-0,8%).
Наибольший показатель роста цен в национальной валюте был зафиксирован в Сокольниках (+25,8%), а также на Рогани (+19,3%), Научной (+12,6%), Алексеевке (+11,4%) и Салтовке (+9,5%). («СтройОбзор»/Строительство в Украине и мире)