Самыми опасными рисками арендаторов являются те, что относятся к юридической сфере. Дело в том, что перед заключением договора необходимо все тщательно проверить. Но многие арендаторы не проверяют документы. Некоторые не делают этого, поскольку не разбираются в юридических тонкостях, другие считают это лишней тратой времени, третьи – слишком доверяют людям. В любом случае, именно они подвергают себя и свои средства большим рискам. Следует разобраться, какие именно риски вам могут встретиться, и как нужно от них защищаться.
Опасность первой категории
Для начала следует ознакомиться с рисками, которые являются наиболее опасными:
- У человека, который сдает вам жилье, нет правоустанавливающих документов. В данном случае он не имеет никакого права распоряжаться соответствующей недвижимостью, в частности, передавать ее кому-то во временное пользование. Если же вы заключаете сделку с человеком, у которого нет никаких прав на квартиру, то ее впоследствии признают недействительной. Что касается средств, которые передадите арендодателю, то их вряд ли удастся вернуть.
- Несоответствие планировки и технической документации. Чтобы повысить стоимость квартиры, собственники нередко переделывают квартиру, улучшают планировку или расширяют жилую площадь. В данном случае необходимо официально регистрировать такую перепланировку. Если этого не сделать, то сделку тоже посчитают недействительной, а то и заставят вас понести административную ответственность за махинации с договором, поскольку в нем указывается квартира с иными техническими данными, чем есть на самом деле.
- Неточная арендная плата и описание условий ее ежемесячной передачи. Когда сумма сделки указывается в меньшем объеме, сильнее рискует арендодатель. Но он делает это для того, чтобы уплачивать меньший налог. Если такой обман раскроется, то вы снова становитесь соучастником махинаций с документами. Что касается условий оплаты, то их тоже рекомендуется обсудить и внести в договор. В противном случае могут возникнуть недопонимания между участниками сделки.
Если недооценить риски при аренде квартиры, то вы можете столкнуться с серьезными последствиями, начиная от полной потери средств, заканчивая штрафами за махинации с документами.
Второстепенные риски
Существуют риски, которые тоже встречаются на рынке аренды, но они являются менее опасными, чем предыдущими. Однако если с таковыми столкнуться, то вы все равно встретитесь с проблемами:
- Недобросовестный арендодатель. Он может повышать арендную плату, причем не поставив вас предварительно в известность, брать деньги за коммунальные услуги, но не оплачивать таковые, и т.д. Чтобы защитить себя от недобросовестный арендодателей, необходимо ответственно подходить к составлению договора, и следить, что в нем указывались все пункты, которые вас интересуют, равно как могут защитить ваши интересы;
- Непредвиденное расторжение договора. Например, у собственника могут приехать дети с семьями, которым срочно нужно куда-то заселиться. Чтобы вас не выселили раньше времени, процесс расторжения договора должен оговариваться в нем в мельчайших подробностях;
- Налог. Некоторые собственники перекладывают уплату налога на арендатора, хотя по правилам это они получают дополнительный доход, соответственно, им и стоит погашать долги перед государством. Это опять-таки должно оговариваться в договоре, чтобы избежать неприятностей.
Как видно, от второстепенных рисков вас может защитить только правильно составленный договор. Поэтому не стоит доверять этот процесс собственнику, поскольку он будет действовать только в личных интересах.