Продажа недвижимости является одним из тех случаев, когда физическому лицу, возможно, придется заплатить налог в размере 20% от полученного дохода, сообщила представитель Службы государственных доходов Эвита Тейце-Мамая.
Поэтому, прежде чем заключать сделку по продаже недвижимости, полезно проконсультироваться с налоговой службой и выяснить, нужно ли будет в конкретной ситуации платить налог, как он рассчитывается и в какие сроки его нужно внести.
Чтобы определить сумму, с которой нужно платить подоходный налог, из цены продажи недвижимости нужно вычесть цену, по которой она была приобретена, и стоимость вложений, если таковые были.
Например, физическое лицо в 2018 г. продало за 75 тыс. евро недвижимость (дом с землей), которая была приобретена в 2014 г. за 45 тыс. евро, в доме были заменены окна и двери на 10 тыс. евро (есть подтверждающие документы). Предполагаемый доход от этой сделки составляет 20 тыс. евро (75 тыс. – 45 тыс. – 10 тыс.). Таким образом, подлежащий к уплате налог в бюджет составит 4 тыс. евро (20 тыс. x 20%).
В ряде случаев подоходный налог при продаже недвижимости платить не нужно. Это случаи, когда:
– недвижимость находится в собственности лица (со дня, когда зарегистрирована в земельной книге) более 60 месяцев и как минимум в течение 12 месяцев за этот период здесь декларировано его место жительства;
– недвижимость находится в собственности лица (со дня, когда зарегистрирована в земельной книге) более 60 месяцев и последние 60 месяцев до продажи являлась единственным имуществом;
– является единственным недвижимым имуществом, полученный от которого доход вновь вкладывается в функционально аналогичную собственность в период 12 месяцев до или после продажи недвижимой собственности. (Db.lv/Строительство в Украине и мире)