В первом квартале в Киеве выросли арендные ставки на офисную недвижимость: максимальная базовая ставка поднялась с $28 до $29/кв. м в месячном измерении и с $336 до $348 в годовом, сообщили в компании JLL. Там уверяют, что подорожание затронуло оба класса бизнес-центров: в категории А ценник находится в рамках $18-29, а в В – $12-20.
“Одним из основных факторов, влияющих на арендные ставки, является ограниченное предложение. За первый квартал офисный рынок не пополнился новыми бизнес-центрами, а в целом на год анонсировано всего 38,4 тыс. кв. м. Таким образом, объем ввода офисов в столице в 2018 г. сократится на 13%”, – прокомментировала цены аналитик компании JLL (Украина) Дарина Кулага.
На фоне скромного предложения активно растет спрос на столичные офисы – это вторая причина роста ставок. За первый квартал сделок было заключено в полтора раза больше, чем в то же время 2017 г., на 57,4 тыс. кв. м.
Попутно снижалась доля пустующих помещений – с 13,2% до 10,6%. Причем первыми арендаторы разбирали качественные офисы класса А.
“На данный момент спрос на офисные помещения растет более высокими темпами, чем предложение. Мы ожидаем сохранения такой динамики в течение года, что приведет к уменьшению доли свободных площадей до 8-8,5% к декабрю. В среднесрочной перспективе при дальнейшем улучшении макроэкономической ситуации можно ожидать увеличения арендных ставок”, – спрогнозировала руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина) Александра Глобина. (Profidom.com.ua/Строительство в Украине и мире)