“То, что происходило в момент кризиса с рынком недвижимости, можно описать так: мама оставила на столе огромную тарелку с мороженым, а ребенок от радости съел все мороженое и потом заболел”, – такое мнение на конференции “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии?”, организованной латвийской ассоциацией недвижимости LANIDA, высказал член правления компании-девелопера Arco Real Estate Марис Лаукалейс.
Если посмотреть, как менялись цены на серийные квартиры начиная с 2001 г., то можно увидеть одну большую волну. Если в 2001 г. квадратный метр в серийном проекте стоил 204 евро, то в прошлом году – 767 евро. Пик цен пришелся на первое полугодие 2007 г., когда квадратный метр стоил 1620 евро.
“По-прежнему серийные проекты – это самый активный по сделкам сегмент рынка недвижимости, – говорит Марис Лаукалейс. – В последние годы новые проекты начинают понемногу теснить рынок вторичного жилья по сделкам и объемам сделок, но удельный вес их все равно небольшой”.
Говоря о жестком кризисе, который коснулся рынка недвижимости 10 лет назад, эксперт напоминает, что в целом рынок недвижимости в Латвии очень молодой, ему всего 25 лет. Его главными движущими силами стали процесс денационализации и приватизации.
“Поскольку рынок был еще совсем молодой, то в 2001 г. его можно было сравнить с шестилетним ребенком, который полюбил мороженое. Под ним мы подразумеваем кредиты. В 2007 г. перед ребенком оставили большую тарелку с мороженым, и ребенок объелся. У него началась аллергия. Это и есть наш кризис 2007 г., когда у людей не было никакого опыта в финансовых вопросах, но они хотели взять кредит. Банки тоже смотрели на резкий рост кредитования сквозь пальцы. В последующие 10 лет наш ребенок потихоньку выздоровел и стал намного умнее. С 2010 г. ситуация стабилизировалась, и сейчас мы находимся в нормальном здоровом развитии рынка”, – считает Лаукалейс.
Сегодня жители чаще всего покупают однокомнатные квартиры, но в прошлом году появилась новая тенденция: вырос спрос на четырехкомнантные квартиры с хорошей отделкой. Спрос на однокомнатные вызван тем, что люди переселяются из регионов в Ригу и инвестируют в доступное для них жилье. А четырехкмнатные квартиры покупают семьи с детьми, которые не могут позволить себе такое просторное жилье в новых проектах. Средняя стоимость квартир в серийных проектах сегодня составляет 767 евро/кв. м, однако она может превышать и 1 тыс. евро. Все зависит от состояния квартиры и от района. Самые дорогие районы – Тейка, Золитуде и Иманта. А самый дешевый – Болдерая, где квартиры почти в 2 раза дешевле, чем на Тейке.
Говоря о будущем, эксперт предлагает три сценария развития рынка серийных и новых проектов: положительный, отрицательный и планируемый. Планируемый предусматривает, что в 2018 г. цены на эти квартиры вырастут на 6% (до 813 евро/кв. м), в 2019 г. – тоже на 6% (862 евро), а в 2020 г. – на 5% (905 евро). При положительном сценарии цены на квартиры в серийных домах в этом и следующем году вырастут на 10%, а в 2020 г. – на 7%, при отрицательном – соответственно на 5% и на 3%.
Для новых проектов также предлагаются три сценария. Планируемый предусматривает, что цены на новые проекты в 2018 г. вырастут на 12% (до 1500 евро/кв. м), в 2019 г. – на 8% (до 1650 евро) и в 2020 г. – на 7% (до 1765 евро). При положительном сценарии цены на квартиры в новых домах в этом году вырастут на 15%, а в 2019 г. и 2020 г. – на 12%, при отрицательном – в этом году цены вырастут на 10%, в 2019 г. – на 8% и в 2020 г. – на 5%.
Лаукалейс поясняет, что отрицательный сценарий в отношении серийных проектов маловероятен. (Db.lv/Строительство в Украине и мире)