По данным службы маркетинга компании “Жилстрой-2”, в декабре 2017 г. средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте снизилась на 3,54%, – с $714 до $688/кв. м.
В гривне первичное жилье подешевело в среднем на 1,12%, с 19135 до 18920 грн./кв. м. При этом жилье класса «де-люкс» стоило $1313/кв. м (-2,5%); «премиум» – $1149 (-2,1%); «бизнес» – $764 (-2%); а «эконом» – $502/кв. м (-11,95%).
К Новому году объем предложения на первичном рынке вырос с 258 до 261 тыс. кв. м жилых площадей.
В декабре 2017 г. изменилась структура предложения в зависимости от расположения новостроек. Доля объектов в удаленных районах выросла до 48% (+6%). При этом снизился удельный вес жилья в приближенных районах – до 41% (-3%), в центре – до 7% (-3%). Доля объектов в пригороде сохранилась на уровне 4%.
В структуре выставленного на продажу жилья по критерию “класс объекта” выросла доля площадей эконом-класса – до 46% (+6%). Удельный вес объектов бизнес-класса снизился до 35% (-6%). Осталась на прежнем уровне доля жилья премиум-класса – 18% и класса де-люкс – 1%.
В начале зимы осталась на ноябрьском уровне структура предложения в зависимости от количества комнат. Доля однокомнатных квартир составила 50%, двухкомнатных – 28%, трехкомнатных – 18% и четырехкомнатных – 4%.
В декабре 2017 г. на первичном рынке жилья Харькова было реализовано 340 квартир общей площадью 23 тыс. кв. м.
В структуре продаж заметно выросла доля площадей в центре (с 3% до 17%). Соответственно снизился удельный вес площадей в удаленных районах города (с 70% до 56%) и в приближенных районах (с 27% до 25%). Доля площадей в пригороде составила 2%.
В структуре спроса по критерию “класс объекта” выросла доля площадей бизнес-класса – до 25,7% (+6,7%), премиум-класса – до 14,9% (+6%) и класса де-люкс – до 0,5% (+0,3%). Удельный вес объектов эконом-класса снизился до 58,9% (-13,1%).
В основном покупатели в конце прошлого года отдавали предпочтение однокомнатным квартирам – их доля в структуре спроса составила 42% (-9% по сравнению с ноябрем 2017 г.). Доля четырехкомнатных квартир подскочила с 1% до 13%. Удельный вес двухкомнатных квартир снизился до 27% (-3%), а доля трехкомнатных квартир осталась на уровне 18%.
В декабре 2017 г. средние цены на первичное жилье в долларе выросли в центре (+5,6%) и в районе Конного рынка (+2,3%). В остальных районах значения ценовых показателей снизились в диапазоне от -1% на Северной Салтовке до -13,3% на Салтовке.
Снижение цен в гривне было отмечено на Салтовке (-11%), на Рогани (-7,9%) и Новых Домах (-0,4%). В остальных районах Харькова цены в национальной валюте выросли в диапазоне от +0,4% на ХТЗ до +8,3% в центре. («СтройОбзор»/Строительство в Украине и мире)