В сегменте торговых площадей в ближайшее время ожидается открытие или расширение торговых центров. Ожидается также появление новых брэндов, заявил исполнительный директор компании консультаций по недвижимости Colliers International (Colliers) Денис Кайранс.
“О некоторых проектах говорилось годами, а теперь мы наконец видим реальное строительство: Akropole, расширение Alfa, Origo. Какое влияние окажут эти проекты на рынок, прогнозировать трудно, потому что есть один фундаментальный фактор – количество людей в Латвии не увеличивается. Да, растет покупательная способность, и люди, наверное, будут тратить больше, но хватит ли этого, чтобы все торговые центры могли успешно работать?” – говорит Кайранс.
Новым центрам всегда легче, потому что люди интересуются ими: возможно, там будут новые брэнды, новый концепт или развлечения.
“Работающие торговые центры, по крайней мере, поначалу почувствуют приход новых игроков. Еще одним интересным фактором станет IKEA – в том же районе рядом с ней захотят находиться и другие торговцы, чтобы поймать хоть часть потока покупателей. О Lidl мы пока мало знаем”, – говорит Кайранс.
Есть интерес со стороны и других торговых компаний, которые могут потенциально прийти на латвийский рынок. В частности, недавно проводилось мероприятие для поляков, которые на балтийском рынке пока не представлены. Большинство готово прийти сюда не прямо, а через партнеров по франшизе.
Рядом со строящимся Akropole находится Azur, у которого сменились владельцы, меняется концепция. Поэтому Azur от того, что рядом будет Akropole, может даже выиграть, допускает Кайранс.
“Люди ищут не только возможности покупок, но и развлекательную функцию. Развлечения занимают большие площади, будь то боулинг, спортивный центр или батуты. Вопрос в том, готовы ли такие арендаторы платить столь же, сколько и магазины. В Риге нет возможностей где-то отдыхать с детьми целый день, это полностью свободная ниша. Так что реорганизовать можно, вопрос в том, насколько это будет финансово выгодно владельцам здания”, – считает эксперт. (Db.lv/Строительство в Украине и мире)