Конкуренция на рынке нового жилья в Латвии всегда была очень сильной, что связано с низкой покупательной способностью населения, но рынку пойдет на благо появление новых девелоперов, заявил руководитель компании R.Evolution City Алексей Загребельный.
Предприятие строит сейчас в Риге жилой комплекс Filozofu rezidence, состоящий из двух домов высотой 17 и 18 этажей.
– Одну из башен вы, возможно, будете предлагать на рынке аренды. Это новое направление бизнеса?
– Населенное (сданное в аренду) здание с постоянным денежным потоком – это полноценный продукт на рынке недвижимости. Наша задача в том, чтобы предложить этот дом для аренды, заполнить его и с определенным уровнем прибыльности предложить клиентам.
– Есть ли спрос на такие продукты?
– Я знаю, что сделки с аналогичными проектами были. Продукт не интересен инвесторам, если в нем 5-7 арендных квартир, апартаментов должно быть, по крайней мере, 50-60, а управление приведено в порядок, потому что инвестор, в сущности, покупает денежный поток. Поэтому одна из наших компаний займется услугами по управлению домов.
– Какие будут инвестиции в этот проект?
– Общие инвестиции в Filozofu rezidencе составят около 20 млн. евро, проект софинансирует Blue Orange banka. Виды из окон будут уникальными: с одной стороны – малоэтажная застройка Пардаугавы, с другой – Старая Рига. И так будет всегда, потому что из-за красных линий на этом пространстве невозможно строительство.
– Рассматриваете ли вы как конкурентов расположенный неподалеку проект Z Torni?
– Его девелоперы так до сих пор и не начали активную продажу. Насколько я слышал, в одной из башен будут офисы. Подъехать к проекту более сложно. О конкурентах мы стараемся говорить либо хорошо, либо ничего. Это продукт другого сегмента.
– Могут ли появиться на рынке новые участники?
– Я бы сам этого хотел. Но, нужно сказать, сегмент квартир по цене до 2 тыс. евро/кв. м активен. (Db.lv/Строительство в Украине и мире)