По словам руководителя отдела жилой недвижимости Ober-Haus Кристина Дубане, в Латвии сегодня нет новых жилых проектов в поселках частных домов. До кризиса именно в этом сегменте наблюдался настоящий бум, а сейчас ни один инвестор не готов вкладывать сюда деньги.
“Инвесторы начинают считать, и выходит, что строить жилые поселки совершенно невыгодно, – говорит она. – В итоге предложение переместилось в сектор многоквартирного жилья, который в ближайшие годы будет стремительно развиваться”.
По словам эксперта, когда семья выбирает себе квартиру в новом проекте, то чаще всего мало обращает внимание на стоимость квадратного метра.
“Их интересует конечная цена квартиры, – поясняет она. – Чаще всего люди ищут трехкомнатную квартиру стоимостью до 120 тыс. евро. Однако мы видим большой спрос и на четырехкомнатные квартиры, которых остро не хватает. И в новых проектах, если они продаются по среднерыночным ценам, в первую очередь раскупаются именно четырехкомнатные квартиры до 150 тыс. евро, просто потому, что для семьи из 4 человек это наиболее оптимальный вариант”.
Кристина Дубане рассказывает, что в последние годы жители активно выкупали квартиры в новых проектах, которые были на балансах у банков.
“Большинство этих проектов было построено до 2008 г. Квартиру в таком проекте, который можно назвать “условно новый”, продавали за 1200-1500 евро/кв. м. Сейчас такого жилья практически не осталось. Потому что сейчас девелоперу, чтобы построить новый проект и заработать на нем, надо продавать квартиры по 1700-1800 евро/кв. м и выше. Можно найти и более дешевые варианты, но стоит тогда считаться с тем, что и качество будет соответствующим – не будет паркета, для отделки будут выбраны более экономичные варианты”, – говорит она.
По этой причине большинство жителей по-прежнему выбирают типовое жилье – просто потому, что оно фактически в два раза дешевле нового.
“Получается, что у нас на рынке образуется разрыв. Серийные квартиры стоят 700-1 тыс. евро/кв. м, новые – 1500-2500 евро/кв. м, а посередине – пустота. Точно такая же пустота образовалась на рынке строительства жилых поселков. Если вы сейчас захотите купить дом с участком в жилом поселке, то сможете найти предложение только в проектах, построенных до кризиса, – поясняет эксперт. – После кризиса это сошло на нет, просто потому, что там больше нет бизнеса для девелопера. Надо купить землю, подвести коммуникации, проложить дорогу, построить дом, сделать внутреннюю отделку хотя бы на минимальном уровне – все это превращается в такие расходы, что проект получается «золотой». Как минимум 1000-1200 евро/кв. м. При этом площадь нормального дома начинается со 100-120 кв. м. Спрос на такое жилье у нас ограничен, вот и не строят. Фактически эта ниша у нас стоит пустая, и мы ждем, что когда-нибудь она станет интересна инвесторам”.
В ближайшем будущем нет веских причин для большого роста цен, считает Кристине Дубане.
“Могут немного вырасти цены на новое строительство, но это не окажет серьезного влияния на цены в новых проектах. Просто потому, что люди не смогут купить дорогие квартиры. Девелоперы прекрасно понимают, какова экономическая ситуация в Латвии и каково финансовое положение домашних хозяйств”, – сказала эксперт. (Db.lv/Строительство в Украине и мире)