Высокая конкуренция застройщиков в Киеве и области может привести к демпингу и снижению среднего уровня цен на первичную жилую недвижимость по итогам года, считает генеральный директор консалтинговой компании в сфере недвижимости NAI Ukraine (Киев) Виталий Бойко.
“Наблюдается все более жесткая конкуренция среди девелоперов. Я думаю, что часть проектов постигнут проблемы с продажами, и эти проблемы можно будет пытаться решить только ценой, поэтому часть менее качественных объектов будет вынуждена демпинговать. На общей среднестатистической цене это может отразиться, потому что их по-прежнему на рынке много. Высококачественных объектов небольшая доля”, – рассказал Бойко.
По его словам, кризисные предпосылки для снижения цены квадратного метра на рынке отсутствуют, поэтому в объектах с высоким спросом со стороны покупателей стоимость жилья не изменится.
Как отметила аналитик NAI Ukraine Мария Гуревич, в первом квартале и первой половине года в Киеве продолжилась положительная тенденция 2016 г. по увеличению количества введенного в эксплуатацию жилья. В январе-марте в столице было введено в два раза больше жилых площадей, чем в январе-марте 2016 г., при этом в Киевской области сохранился темп предыдущего года.
“Наибольшее количество ЖК было введено в Печерском и Голосеевском районах Киева. Большую часть в предложении веденных объектов заняло жилье бизнес-класса. В первой половине года открылись продажи в 20 новых ЖК, на вторичном рынке предложение также незначительно увеличилось – на 5%”, – прокомментировала Гуревич.
По ее словам, на рынке отсутствуют данные о проседании спроса на жилье в Киеве и области в первой половине года, динамика продаж находится на том же уровне, что и в 2016 г. Наибольший спрос по-прежнему приходится на жилье эконом- и комфорт-класса, а также на небольшие квартиры, и такие объекты все еще занимают основную долю в структуре продаж.
“В 2017 г. мы ожидаем дальнейший рост предложения, дальнейший рост спроса, но, возможно, спрос не будет успевать за таким “бумом” предложения, в связи с чем на рынке будет наблюдаться рост конкуренции и некоторое проседание цен”, – отмечает аналитик NAI Ukraine.
По данным Гуревич, на конец первого полугодия наиболее дорогими районами Киева для приобретения жилья остаются Печерский и Шевченковский. Средние цены для столичного жилья эконом-класса составляют $630/кв. м, комфорт-класса – $820, бизнес-класса – $1,1 тыс. и премиум-класса – $1,8 тыс./кв. м. (Profidom.com.ua/Строительство в Украине и мире)