По данным службы маркетинга компании “Жилстрой-2”, в июне средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте выросла на 3%, с $665 до $685/кв. м.
В гривне первичная недвижимость подорожала в среднем на 2%, с 17490 до 17844 грн./кв. м. Класс «де-люкс» стоит $1371/кв. м (+2,7%); «премиум» – $1074/кв. м (+5,3%); «бизнес» – $768/кв. м (+1,1%); «эконом» – $443/кв. м (-0,9%).
В первый месяц лета объем предложения на первичном рынке немного повысился – с 259,2 до 259,6 тыс. кв. м.
К началу июля структура предложения в зависимости от расположения новостроек изменилась незначительно. Удельный вес объектов в удаленных от центра районах снизился до 36% (-3%), в приближенных районах – до 45% (-1%). Соответственно выросла доля объектов в центре – до 15% (+3%) и в пригороде – до 4% (+1%).
Доля выставленных на продажу квартир эконом-класса снизилась с 45% до 44%, бизнес-класса – с 40% до 38%. При этом вырос удельный вес квартир премиум-класса – с 14% до 17%. Доля жилья класса «де-люкс» сохранилась на уровне 1%.
Ровно половину выведенного на рынок жилья в новостройках составили однокомнатные квартиры – 50% (-1% по сравнению с маем). Доля двухкомнатных квартир выросла до 28% (+1%), четырехкомнатных – до 3% (+1%). Удельный вес трехкомнатных квартир снизился до 19% (-1%).
В июне на рынке первичной недвижимости в Харькове было реализовано более 170 квартир, что составило порядка 15 тыс. кв. м жилья (в мае было продано около 415 квартир общей площадью 35 тыс. кв. м).
В структуре продаж выросла с 0% до 3% доля квартир в пригороде. Удельный вес квартир в удаленных районах остался на уровне 52%. Немного снизилась доля квартир в приближенных районах – до 37% (-1%) и в центре – до 8% (-2%).
Незначительные изменения произошли в структуре спроса в зависимости от класса квартир. Снизился удельный вес первичного жилья бизнес-класса – с 29% до 26;, эконом-класса – с 47% до 45%. В свою очередь, подросла доля квартир премиум-класса – с 23% до 27% и класса «де-люкс» – с 1% до 2%.
К началу июля доля однокомнатных квартир в структуре продаж снизилась до 51% (-3%). Удельный вес двухкомнатных квартир вырос до 27% (+9%), трехкомнатных – до 20% (+9,1%), четырехкомнатных – до 2% (+1,9%).
В июне подорожание в гривне было отмечено в центре города (+5,2%), в районе Конного рынка (+3,9%), «Одесской» (+2%), на Салтовке (+1,1%). Снижение средних цен было зафиксировано в Песочине (-7%), Северной Салтовке (-5%), Холодной горе (-2,6%), «Научной» (-2,4%). В остальных районах значения ценовых показателей практически не изменились. («СтройОбзор»/Строительство в Украине и мире)