“Проблемы владельцев жилья в многоквартирных домах – это и проблемы государства, и безопасности страны. Основной составляющий элемент инфраструктуры города, волости – это дом, в котором живут люди-потребители воды, энергии, коммунальных и других услуг. Они работают, платят налоги. Не будет поддержки программы реновации жилья, окажутся напрасными все старания по улучшению городской инфраструктуры, строительству и развитию коммунальных сетей. Разрушатся дома, и негде будет жить”, – убежден Юрис Виджис, член правления Международной ассоциации менеджмента недвижимости, руководитель Елгавского управления недвижимой собственности (NIP)
Тема строительства и реновации жилья в последнее время обсуждается не так “громко”, как в предыдущие годы, хотя игнорировать ее невозможно.
По данным государственного агентства Majoklu agentura, в серийных многоквартирных домах, построенных в 1946-1990 гг. и срок эксплуатации которых закончится до 2040 г. (93,8% жилого фонда страны), проживают 1,4 млн. человек.
В предыдущий период планирования из 1440 заявленных проектов на реновацию домов было реализовано 740.
До 2023 г. для нужд программы по увеличению энергоэффективности многоквартирных домов со стороны Евросоюза было обещано 166470588 евро, на которые, как говорил министр экономики Арвила Ашераденс, можно будет реновировать 1700 зданий.
По мнению Виджиса, в свое время был сделан неверный шаг, когда людей торопили становиться собственниками жилья без предварительных разъяснений и оценки технического состояния домов. В итоге ответственность за состояние жилого фонда переложили на плечи его владельцев.
“Нам необходимо думать о том, как после 2023 г. будем сохранять жилой фонд страны. В Латвии насчитывается примерно 38 тыс. многоквартирных домов, преимущественно построенных в 1960-1980-е гг. Средств, выделенных из европейских фондов на повышение энергоэффективности, будет достаточно для реновации лишь 1700 домов. В Елгаве с 2007 г. по 2015 г. утеплили и обновили 18 домов. Но в 2016 г. не был реновирован ни один многоэтажный дом. Причина простая – не была утверждена государственная программа реновации. В этом году, когда откроются несколько программ реновации, возможно, будет ощущаться дефицит строителей и повышение цен на строительные работы”, – продолжает Виджис.
Специалисты Елгавского NIP в 2007 г. при содействии Фонда Восточно-Европейской инициативы (IWO) и Немецкого банка развития освоили опыт Германии в вопросах комплексной реновации жилых домов.
“Немецкие коллеги десять лет назад нас научили, что реновация должна быть комплексной, каждый вид работ необходимо описать, а также обеспечить строгий контроль строительных работ. Нередко в Латвии реновационные работы проводятся только частично, поэтому не достигается максимальная энергоэффективность. Все стороны процесса реновации, включая государство, должны быть заинтересованы привести в порядок дома, чтобы уменьшить потребление теплоэнергии. Необходимо рассмотреть и создать эластичный механизм для финансирования программы реновации на следующий период планирования. И делать это не в последний момент. Наших клиентов не надо убеждать, что утепленный дом – это выгодно. По данным www.nip.lv, в 2016 г. жители нереновированных домов платили за тепло примерно 1 евро/кв. м, владельцы квартир в утепленных домах – от 0,28 евро до 0,5 евро/кв. м. У нашего предприятия насчитывается 14600 клиентов (415 домов). В 2011 г. для них мы разработали и внедрили информационную систему для предоставления полной информации об управлении дома, нормативных актах и другой информации. Система работает круглосуточно 7 дней в неделю. Вместе со специалистами Елгавского городского самоуправления особое внимание мы уделяем старинным зданиям, проверяем их техническое состояние, чтобы решить: сносить их и строить новые дома или же вкладывать деньги в реновацию? В центре Елгаве нет старинных домов. Только на окраинах города расположены редкие, уцелевшие в годы Второй мировой войны здания. Нам важно сберечь историческое наследие, но ремонт памятников архитектуры – дело еще более дорогостоящее, чем реновация. Поэтому государству следует позаботиться о финансировании и сохранении старого жилого фонда”, – подчеркнул руководитель Елгавского NIP. (Db.lv/Строительство в Украине и мире)