Цены на жилье в столице продолжают падать. Эксперты говорят: спросом будут пользоваться лишь маленькие квартиры по цене не выше $30 тыс. – именно столько люди готовы вкладывать.
В Киеве продолжает дешеветь жилье на вторичном рынке недвижимости. Однокомнатную квартиру уже можно купить за $16-18 тыс. Эксперты говорят: во время полного штиля на рынке спрос есть лишь на маленькие квартиры и в ближайшее время в столице увеличится количество смарт-новостроек.
Согласно данным экспертов в сфере недвижимости, по сравнению с 2015 г. цены на квартиры упали на 24%, за 2016 г. снизились на 10%, а за первый квартал 2017 г. наблюдается снижение на 1%. Если два года назад гостинку, требующую ремонта, невозможно было купить дешевле $48 тыс., то сегодня однокомнатную отдают за $16-17 тыс., при этом продавцы готовы торговаться и снижать цену до последнего.
Интернет-сайты, предлагающие столичные квартиры, переполнены объявлениями о продаже бюджетного жилья. Например, в Дарницком районе на ул. Полесской предлагают студию площадью 18 кв. м за $16850, а в Шевченковском районе на ул. Елены Телиги квартиру площадью 28 кв. м отдают за $18 тыс., при этом хозяева готовы торговаться.
“Пять минут до станции метро “Дорогожичи”, рядом парк, есть мебель и бытовая техника. Срочно нужны деньги, по цене уступят”, – говорит риэлтор Алексей.
Также появилось немало интересных предложений квартир стоимостью до $30 тыс. К примеру, за квартиру с евроремонтом площадью 24 кв. м в кирпичном доме на Воскресенке просят $20 тыс. с торгом. За те же $20 тыс. есть гостинка на ул. Зодчих на Борщаговке. А вот самой доступной двухкомнатной квартирой оказалось жилье площадью 42 кв. м по ул. Вифлеемской – за $26 тыс.
Аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий отмечает, что цены в долларах могут и далее снижаться, так как спрос невелик.
“Сегодня по Киеву около 50 тыс. предложений квартир. Некоторые продаются годами, – заверил он, добавив, что рынок недвижимости не интересен покупателям. – Почти полностью отсеялись инвесторы, которые приобретали квартиры для заработка на последующей сдаче их в аренду. Повышение “коммуналки” сделало этот вид бизнеса не интересным. Никто не хочет вносить за съемную квартиру арендную плату и еще оплачивать нереальные платежки”.
По мнению Костецкого, наибольшим спросом сейчас пользуются маленькие дешевые квартиры “для себя”.
Аналитик рассказывает, что многие застройщики новых ЖК меняют приоритеты и начинают строить маленькие дешевые квартиры.
“Они поняли, что упускают данный сегмент в то время, когда квартиры больших площадей продаются плохо. Поэтому сегодня мы наблюдаем популяризацию смарт-квартир в новостроях площадью 18-20 кв. м по $600-800/кв. м”, – сказал эксперт.
С ним согласен и аналитик Ассоциации специалистов недвижимости Эдуард Бразас.
“Спрос только на маленькие квартиры по цене $20-30 тыс. Но в отличие от вторичного рынка недвижимости, выбор маленьких квартир в новостроях пока невелик”, – утверждает он.
Эксперт также рассказал, что сегодня на рынке можно найти большие квартиры по низким ценам, но к их покупке необходимо подходить внимательно – в большинстве таких вариантов застройщики экономят на материалах, а строительство жилых комплексов проходит с нарушениями. (Profidom.com.ua/Строительство в Украине и мире)