В мире происходит смена ценностей и представлений об идеальном жилье. Теперь это маленькая удобная квартира площадью 25-35 кв. м с помещениями общего пользования, например, прачечной. Для молодого поколения квартира становится местом, где оно может переночевать, однако основная часть жизни проходит вне стен дома. Так зачем нужны огромные квартиры, за которые нужно выложить огромные деньги? Есть ли у таких квартир будущее?
Представитель компании New Europe Real Estate Инесе Юревича считает, что в мире в целом рынок нового жилья подвергается мощной трансформации. Сегодня главное для человека – это снижение издержек, рационализм, комфорт. Квартиры становятся маленькими – 25-35 кв. м, а то и еще меньше – 20 кв. м.
Как на такой мизерной жилплощади может разместиться целая семья из 4 человек? А речь о традиционной семье “мама, папа и двое детей” не идет. Эксперты говорят, что сегодня все чаще встречается модель семьи “1+собака” – ее выбирает новое поколение молодых людей, которые, впрочем, выросли в традиционных семьях, но хотят строить свою жизнь по собственным представлениям.
“Хотим мы этого или нет, но в мире происходит тенденция выбора так называемых микроквартир, – говорит Инесе Юревича на конференции LANIDA “Как будет развиваться рынок недвижимости в будущем”. – Люди больше не стремятся покупать большие квартиры, для них важнее та социальная среда, в которой они живут. Поэтому на первый план выходят дома с помещениями общего пользования. Например, прачечными, комнатами отдыха и т. д. Причем эта тенденция затрагивает не только экономичное жилье, но и эксклюзивное тоже”.
В целом можно выделить четыре направления, которые будут характерны для новых проектов будущего. Первое – это энергоэффективные дома, для людей этот фактор все чаще становится решающим. Второе – дома модульного типа. Они удобны тем, что их легко перемещать – необходимо лишь место, фундамент здания или подготовленные поверхности других строений для размещения модуля. Третье – это так называемые умные дома с повышенной функциональностью. И, наконец, микроквартиры с многофункциональными помещениями общего пользования.
Например, Джефф Уилсон создал стартап по строительству модульных домов Kasita. Kasita предлагает дома, которые можно установить на отдельной территории или приспособить к уже имеющемуся жилью. Дом монтируется в течение 2-3 недель, его площадь составляет 32,7 кв. м. Автор проекта считает, что это дом создан для минималистов. С одной стороны, здесь есть все, что нужно для жизни. С другой, устроить вечеринку для 20 гостей в таком доме явно не получится.
Кстати, в Эстонии уже вовсю идет строительство небольших модульных домов и компактных квартир-студий. В Таллинне недавно был построен дом на улице Теэстузе на 24 квартиры площадью 15-20 кв. м. В них есть все необходимое для комфортной жизни: санузел, маленький кухонный уголок, кровать, шкаф и вешалка. Для стирки и сушки белья в доме оборудовано специальное помещение. Скоро будет сдан в эксплуатацию другой дом в Таллинне на улице Тюри с 31 маленькой квартирой-студией. Самая маленькая из них вообще имеет площадь 10,8 кв. м, а самая большая – 24,8 кв. м. (Db.lv/Строительство в Украине и мире)