Чтобы показать абсурдность методов начисления налога на недвижимость (НН) в Латвии, на конференции Lanida “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии?” глава компании EfTEN Capital Виктор Савин привел пример из практики своего предприятия.
В аналогичных торговых центрах, построенных в Эстонии и Латвии, НН в соседней стране в 10 раз меньше. В Латвии – 18 тыс. евро в год, в Эстонии – 1800 евро.
“Это что, попытка через налог на недвижимость провести масштабную национализацию?” – недоумевает он.
Как поясняет эксперт, ННИ в Латвии мешает жить не только простым людям, которые требуют отменить налог на единственное жилье. Он мешает и бизнесу, который из-за большого НН не может нормально развиваться.
“Налог на недвижимость превратился в способ наполнения бюджета, и у меня возникает вопрос – понимают ли слуги кадастра в целом смысл кадастровой стоимости? По-моему, не понимают, потому что никогда не работали в этой сфере”, – заявил он.
По мнению Савина, то, что сейчас происходит с НН, а именно попытки приблизить кадастровую стоимость к рыночной, смахивает на советский период времени.
“Тогда государство волевым решением определяло стоимость всего”, – говорит он.
При этом эксперт считает, что за землю вообще нельзя брать НН.
“Почему в Латвии существует налог на землю? Его нет во многих странах ЕС, но только у двух “умников” – Латвии и Франции – НН зашкаливает. Почему за землю под зданиями мы платим НН? Земля же не приносит нам никакого экономического дохода и потока денег. Так давайте введем налог на остаток денег на счетах в банках. Технически ведь это можно сделать. Так чем земля отличается от счетов в банке? Я думаю так: если на недвижимость, которая не приносит дохода, накладывается налог, то она фактически национализируется”, – уверен Савин.
Эксперт приводит пример, насколько в Латвии порочна политика в области налога на недвижимость.
“У нас два торговых центра, они в целом похожи – в Латвии и в Эстонии. В Латвии НН в 10 раз больше, чем в Эстонии. Здесь мы платим 18 тыс. евро в год, в Эстонии – 1800 евро в год. А ведь цены на электричество в Эстонии ниже, чем в Латвии. Из-за этого рентабельность бизнеса в Латвии у нас намного ниже. Скажу сразу: наши планы по развитию в Латвии изначально были намного оптимистичнее, однако реальность оказалась другой”, – говорит Савин. (Db.lv/Строительство в Украине и мире)