Киевский рынок жилья выходит из кризиса. По данным консалтинговой компании City Development Solutions, в 2017 г. девелоперы планируют ввести в эксплуатацию 33 тыс. квартир, тогда как в прошлом году – 23 тыс. Количество покупателей при этом существенно не увеличивается. Дисбаланс между спросом и предложением может привести к появлению недостроев и демпингу со стороны застройщиков.
Застройщики увеличивают количество проектов. По данным CDS, в декабре прошлого года квартиры продавались в 234 киевских новостройках, тогда как тремя месяцами ранее – в 215. Основная масса объектов (46%) сосредоточена в трех районах столицы: Голосеевском, Шевченковском и Соломенском.
“Уже сейчас в некоторых районах в рамках одного жилого квартала приходится по три предложения на одного покупателя”, – сообщила директор компании UTG Residence Олеся Скринник.
Активизировалась достройка ранее не завершенных объектов, часть которых была передана сторонним застройщикам, добавляет директор проектной группы “Архиматика” Александр Попов.
Покупатели оказались не готовы к такому огромному росту предложения. По данным ARPA Real Estate, в прошлом году на первичном рынке было продано 4515 квартир, что на 9% больше результата 2015 г.
“В этом году рост количества сделок не наблюдается”, – констатирует вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.
“Ограничение на вывод капитала мотивировало некоторых бизнесменов вкладывать деньги в строительство жилых домов. Этот рынок сейчас один из наиболее перспективных”, – говорит Попов.
В 2015 г. НБУ ввел запрет на вывод дивидендов, для физических лиц действовали ограничения на покупку валюты на межбанке.
Еще одна причина – стабилизация рынка жилой недвижимости и рост количества сделок.
Резкий рост предложения негативно отразится на рынке первичной недвижимости. Киевским новостройкам приходится конкурировать с пригородом.
“Столичный рынок бюджетного жилья в прошлом году столкнулся с демпингом, поскольку конкуренция со стороны объектов в городах-спутниках высока. Соответственно, застройщики не компенсировали ни рост стоимости строительно-монтажных работ, ни курсовые потери”, – констатирует исполнительный директор Ukrainian Building Community Татьяна Шульга-Забельская.
Попов называет демпинговыми цены на квартиры ниже 13-14 тыс. грн./кв. м.
Нехватка покупателей может привести к появлению недостроев.
“Если у компании есть собственные финансовые ресурсы, то объект достроят. В противном случае недострой обеспечен. Рынок очень насыщен предложением, и число новых игроков на рынке и предложений продолжит расти”, – говорит Олеся Скринник.
По оценкам представителей девелоперских компаний, количество недостроев может достигнуть 2% от общего количества объектов уже летом. Сейчас их вдвое меньше.
Крупные компании уже в следующем году могут отказаться от строительства новых объектов до тех пор, пока квартиры в уже построенных домах не будут проданы. Учитывая существующий спрос и предложение, на это может уйти не менее пяти лет. (Profidom.com.ua/Строительство в Украине и мире)