К концу 2016 г. цены на долгосрочную аренду в Украине несколько выросли. Это связано не в последнюю очередь и с девальвацией гривны, и с ростом коммунальных платежей, которые часто включают в стоимость аренды. Аналитики крупнейшего сервиса онлайн-объявлений OLX исследовали ситуацию на рынке съемного жилья во всех областных центрах Украины и выяснили, где арендовать квартиру выгоднее.
Закономерно на длительный срок чаще всего снимают однокомнатные квартиры (47,04% от общего количества закрытых сделок в 2016 г.). Показатель по аренде двухкомнатных квартир – 39,15%. Сделки по трехкомнатным квартирам составили 13,81%.
К концу 2016 г. самый низкий ценовой порог по аренде однокомнатной квартиры составляла сумма в 1105 грн. По такой цене предлагали квартиры на востоке страны. Чуть дороже снимать жилье в Сумах и Тернополе – 1550 грн. и 2015 грн. соответственно. Если же говорить о самых дорогих в плане аренды городах, то это Киев (5985 грн.), Одесса (5257 грн.) и Львов (4048 грн.).
На Киев приходится большая часть закрытых сделок – 35,85% от общего числа. За столицей следуют Одесса (11,49%), Харьков (9,74%) и Днепр (8,38%). И неудивительно – многие жители страны стремятся найти работу именно в этих городах.
В целом, цены на рынке аренды квартир стабильно растут. Если в январе 2016 г. однокомнатную квартиру в столице можно было снять в среднем за 5453 грн., то в декабре стоимость аренды увеличилась на 9%, до 5985 грн. Примерно так же – на 8% – подорожали двухкомнатные квартиры – с 7908 до 8596 грн. И на 5% выросли в цене трехкомнатные квартиры – с 10931 грн. до 11466 грн.
Значительно изменились расценки в Одессе. В начале 2016 г. аренда однокомнатной квартиры обошлась бы примерно в 3922 грн., а под конец года – уже в 5257 грн. (рост цен составил 34%). Примерно так же подорожал съем двухкомнатного (с 5140 грн. до 6509 грн., на 26%) и трехкомнатного жилья (с 6631 грн. до 7940 грн., на 19%).
Наиболее стабильна ситуация в Харькове. Здесь цены выросли незначительно – в среднем, на 2-3%. За аренду однокомнатной квартиры в январе 2016 г. просили около 4310 грн., в декабре – около 4362 грн. (на 1,2% больше). Аренда двухкомнатных квартир подорожала на 3,6% (5534 грн. в декабре против 5333 в январе), а трехкомнатных – на 3% (7458 грн. и 7233 грн. соответственно).
В Днепре в январе прошлого года за однокомнатную квартиру просили в среднем 3249 грн., в декабре – 3247 грн.; соответственно, стоимость аренды снизилась на 0,06%. Сбавили в цене двухкомнатные квартиры – с 5141 до 4195 грн. (на 22%). Но больше всего снизилась средняя цена аренды трехкомнатных квартир – с 8834 грн. до 5703 грн. (на целых 36%).
Стоит отметить, что эти цифры – усредненные и отражают общие тенденции, поскольку разброс цен в городе может быть достаточно велик. Интересно, что в Киеве самые популярные среди квартиросъемщиков районы – Дарницкий (18,9% сделок по столице) и Днепровский (12,36%) – отнюдь не самые дешевые. Так, средняя цена за аренду однокомнатной квартиры в Дарницком районе к концу 2016 г. составила 6166 грн., а в Днепровском – 5716 грн. Самыми дорогими районами оказались Печерский (9233 грн.), Голосеевский (7670 грн.) и Шевченковский (6935 грн.).
Подорожание жилья – естественное следствие целого ряда факторов. По данным Госстата, если в январе 2016 г. индекс потребительских цен в сравнении с 2015 г. составлял 108,9%, то в декабре он вырос до 121,2%. Это повлияло и на рост средней заработной платы. В целом, по Украине за 2016 г. она увеличилась почти в 1,5 раза, с 4362 до 6475 грн. Увеличение стоимости базовых товаров приводит к тому, что люди повышают и стоимость услуг (в том числе аренды), чтобы оставаться в плюсе. (Пресс-релиз OLX/Строительство в Украине и мире)