Бешеные тарифы на коммуналку заставляют арендаторов однокомнатных квартир оставлять центр и переезжать в более дешевые квартиры в спальных районах. А при поиске съемного жилья выбирают новостройки с установленными теплосчетчиками, чтобы сократить расходы на отопление. Об этом рассказали риэлторы. Кроме того, арендодатели готовы идти на любые уступки, поскольку желающих снять жилье стало меньше.
“Спрос на аренду жилья в центре практически отсутствует, – рассказал аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. – Никто не хочет платить огромную аренду с большой коммуналкой. Люди переезжают на окраины. В тренде – однокомнатные квартиры возле метро, ведь этим транспортом из любого района можно добраться в центр за 15 минут. Сегодня часто спрашивают Оболонь, Теремки, Левобережку и другие недорогие варианты. У всех клиентов главные вопросы – “Какой размер коммуналки?” и “Как далеко метро?”.
Брокер Алексей Милошенко также объясняет отсутствие спроса увеличением размера коммунальных платежей.
“Оплата коммуналки ложится на плечи квартиросъемщика. Сегодня отопление, свет, газ, вода, придомовая уборка, интернет, домофон по новым тарифам тянут в среднем на 2-3 тыс. грн. Добавим стоимость аренды, и получается, что самая простенькая квартира на окраине обойдется в 6-8 тыс. грн., а в центре эконом-вариант будет стоить вместе с коммуналкой 11-12 тыс. грн. в месяц”, – говорит он.
По словам брокера, спрос на съемное жилье также снизился.
“За прошлый месяц я сдал лишь две квартиры: одну – в Святошино, вторую – в Дарнице. Одну квартиру сняла молодая семья, а вторую взяли в складчину студенты”, – подтвердил Милошенко.
В центре, говорят риэлторы, селятся лишь бизнесмены, для которых важен престиж.
“Еще более-менее интересен центр иностранцам, однако в последнее время и для них он теряет свою привлекательность из-за постоянных политических волнений в правительственном квартале”, – говорит риэлтор Анна Ковальская.
Из-за слабого спроса на аренду хозяева квартир все чаще идут на уступки клиентам.
“Многие готовы мириться с наличием домашних животных или уменьшать вполовину размер депозита. Также хозяева начали охотнее селить семьи с маленькими детьми, хотя раньше им было трудно найти жилье. Кроме того, нередко можно встретить случаи, когда в качестве оплаты владельцы квартир стали принимать ремонтные работы”, – рассказывает руководитель отдела аренды АН Park Lane Ирина Нышпора.
У квартиросъемщиков в свою очередь появились новые требования. По словам Костецкого, они ищут дома новой постройки с теплосчетчиками, даже если жилье по метражу меньше.
“Один из первых вопросов, который звучит при осмотре квартиры: есть ли теплосчетчик. И часто узнав, что в доме нет счетчика и шансы установки его в этом сезоне минимальны, потенциальные арендаторы от такого варианта отказываются”, – говорит Костецкий.
Чтобы найти клиента, риэлторы стали даже занижать стоимость коммуналки. Так, на пр. Отрадном сказали, что коммуналка обойдется в 800 грн.
“И это все вместе: и вода, и свет, и квартплата, и отопление”, – указала риэлтор, хотя по факту на такую сумму потянуло бы только отопление. (SV Development/Строительство в Украине и мире)