“Возможно, что инвестиции в страны Балтии в следующем году для нас составят ноль евро”, – заявил глава эстонского фонда недвижимости Eften Capital AS Вильяр Аракас, купившего торговый центр Domina за 74,5 млн. евро у компании KanAm Grund Group.
Аракас пояснил, что Eften Capital не хочет инвестировать деньги, так как цены на офисные помещения на балтийском рынке уже слишком высоки, в свою очередь, стоимость аренды, по его мнению, не будет расти.
“Цены в этом сегменте, в лучшем случае, останутся стабильными. Возможно, они даже немного опустятся, если появятся новые проекты – новые торговые центры или новые офисы. Мы видим, что проекты могут прийти на рынок, так как приходит капитал, который поднимет цены на недвижимость вверх, но это значит, что для нас хорошего варианта что купить не будет. Для меня хороший проект означает стабильный доход по аренде, хорошие арендаторы и хорошая цена, которую мы платим”, – сказал эксперт.
Глава Eften Capital считает, что в странах Балтии ситуация с недвижимостью примерно одинаковая.
“Различия минимальны – например, в Вильнюсе больше площадей под офисы, чем в Риге или Таллинне. Однако такова ситуация на данный момент, которая изменится в будущем, но все же тренды на рынке едины. Мы считаем весь балтийский рынок своим домашним рынком, поэтому мы не отдаем предпочтения Латвии вместо Эстонии или Литве вместо Латвии. Мы инвестируем в коммерческую недвижимость в Балтии – она стабильна, она приносит доход, ежегодные дивиденды. Где появляется хороший объект, мы с удовольствием инвестируем деньги. В любом месте в Балтии. Мы инвестировали в Шауляе, в Елгаве, Риге, в Таллинне”, – добавил он.
Аракас подтвердил, что компания присматривается к возможности новых сделок, но не готова платить любую цену.
“Мы вкладываем деньги в те проекты, которые нам нравятся, но мы более консервативны, чем другие участники рынка, которые настроены более оптимистично, и мы лучше откажемся от новых сделок на время – из-за высоких цен. Но посмотрим, как пойдут дела. В начале года мы тоже не думали, что купим торговый центр Domina”, – отметил он.
Аракас считает, что в странах Балтии для развития проектов недвижимости много делается уже сейчас – строятся новые здания, новые офисы.
“Разумеется, нужно создавать более благоприятную среду для предпринимательства, больше работать на экономическом поле. Это то, что должно делать правительство и что оно сейчас старается делать. Я не пессимист, но и не оптимист – я настроен нейтрально. Я не думаю, что мы столкнемся с другими ценами, но и не считаю, что нас ждет бум на коммерческую недвижимость. Я считаю, что самое плохое осталось позади, но, разумеется, есть то, что в Балтии вызывает беспокойство, например, низкая продуктивность рабочей силы, миграция, плохая демографическая ситуация. Однако при этом “золотого рецепта”, что делать, чтобы все изменилось, у меня нет”, – сказал Аракас.
Фонд недвижимости Eften Capital в июле купил торговый центр Domina Shopping у компании KanAm Grund Group за 74,5 млн. евро. Заем размером 45 млн. евро предоставил латвийский филиал Nordea Bank.
Учрежденный в 2015 г. EfTEN Real Estate Fund – фонд недвижимости закрытого типа, им управляет основанная в 2008 г. компания EfTEN Capital. Оборот Eften Capital в 2015 г. составил 293,1 тыс. евро, прибыль после налогов – 55840 евро. (Db.lv/Строительство в Украине и мире)